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Großzügiges Grundstück mit Potenzial in zentraler Lage
Preis: € 245.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1264 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1264 m²
Objektbeschreibung
Das hier angebotene ca. 1.264 m² große Grundstück befindet sich zentrumsnah in Ahrensburg. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Das Grundstück verfügt über eine Länge von ca. 90 m und einer Breite von ca. 14 m. Die Immobilie weist eine Gebäudenutzfläche von ca. 117 m² auf.
Für eine Neubebauung ist zu beachten, dass die Fassade des Objektes unter Erhaltungsschutz steht und somit erhalten werden muss. Des Weiteren gilt hier das Einfügegebot nach §34 BauGB.
Es ist zu empfehlen, das gewünschte Bauprojekt mit einer Bauvoranfrage abzusichern.
Lage
Das großzügige Grundstück befindet sich in der Nähe des Ahrensburger Tunneltal, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtzentrum. Hier befinden sich ebenfalls sämtliche Dienstleister und Ärzte sowie das City Center Ahrensburg, welches zum Shoppen einlädt. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Der Waldorfkindergarten Ahrensburg ist in ca. 3 Autominuten erreicht, eine Grundschule ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Stadtzentrum von Ahrensburg.
Fußläufig zu erreichende Buslinien erleichtern den Weg zum Bahnhof. Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg beträgt ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die R10 vom Bahnhof Ahrensburg und die U1 mit der Station Ahrensburg West, die fußläufig erreichbar ist bei, welche Ahrensburg mit der Hamburger Innenstadt verbinden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 228.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein