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Großzügiges Landhaus auf der Linzer Höhe

Preis: 680.000,00
Region: Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied), Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 August, 7:07
Aufrufe: 0
ID: b1bBAK1v
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 541 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 10000 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 541 m²

Grundstück: ca. 10000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundstück:
Das zum Haus gehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 10.406 m² und liegt im ruhigen Randbereich der Ortschaft. Vom Gesamtareal sind ca. 6600 m² als Gartenland ausgewiesen. Eine optionale Hinzupachtung weiterer Weideflächen im direkten Anschluss an den Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Pferde in direkter Nähe zum Wohnhaus zu halten. Im Vorgartenbereich ist Platz für drei bis vier PKW-Stellplätze, der rückwärtige Garten bezaubert mit altem Baumbestand, in Teilbereichen mit hoher Randbepflanzung als Sichtschutz, Rasen und einem Obstbaumbestand von ca. 100 Obstbäumen. Hier sind unter anderem Birne, Apfel und Kirsche zu finden, um nur die wichtigsten zu nennen. Die Gartenanlage und der Baumbestand sind von kundiger Hand gepflegt worden.

Objektbeschreibung:
Das zweieinhalbgeschossige Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet, es ist freistehend und von überdurchschnittlicher Qualität. In 2014 wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern grundlegend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus zu den beiden weiteren Etagen. Das Erdgeschoß umfasst Wohnzimmer mit Essecke und direkt daran anschließender Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Bad en suite. Von all diesen Räumen, außer dem Bad, haben Sie einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung mit 18m Breite und 2,20m Tiefe, der sich über die gesamte Gebäuderückseite erstreckt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoß einen Vorratsraum, einen als Büro genutzten Arbeitsraum sowie ein weiteres Gästebad.

Ausstattungsbeschreibung

Das Untergeschoss wird aufgrund der leichten Hanglage zum Garten hin und wegen des vollständigen Einsatzes von bodentiefen Fenstern als heller und vollwertiger Wohnraum genutzt. Hier finden Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit wieder hieran anschließendem Schlafzimmer und Badezimmer en suite. Esszimmer und Küche sind, vergleichbar zum Erdgeschoss, aus dem Wohnbereich zu erreichen. Aus der Diele im Untergeschoss haben Sie Zugang zu einem weiteren Vorratsraum sowie zum Heizungsraum und einer geschmackvoll eingerichteten Bar. Auch im Untergeschoss haben Sie sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer und der Küche direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss ist über den mit einem schmiedeeisernen Geländer bewehrten Treppenaufgang zu erreichen. Auch diese Etage bietet Ihnen einen vollständig ausgestatteten Wohnbereich mit großzügig bemessenem Wohnzimmer und einer Küche, die aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Von diesen beiden Räumen haben Sie direkten Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung mit 10m Breite und 2,10 Tiefe. Auf der gegenüberliegenden Seite der Obergeschossfläche gelangen Sie in das Schlafzimmer mit großer Fensterfläche, welche über Schiebetüren zum Balkon auf der Ostseite der Etage führt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu einem weiteren vollwertigen Badezimmer in luxuriöser Ausstattung.

Eine zusätzliche Einliegerwohnung im Basement der Doppelgarage, bestehend aus Wohnraum, Bad und Küche, rundet das Angebot ab.

Die Beheizung aller Etagen erfolgt über eine ölgefeuerte Zentralheizung via Fußbodenheizung. Die Tanks hierzu befinden sich unter der Doppelgarage.
Alle Bäder sind mit Designer-Keramik von Colani ausgestattet. Die Oberböden aller Etagen sind gefliest. In den Wohnzimmern im Erd und Untergeschoss sind vor zwei Jahren neue Kachelgrundöfen eingebaut worden.

Lage

Auf der Linzer Höhe gelegen, 14 Minuten von Linz entfernt, 35 Minuten nach Bonn über die B 42 und nur 15 Minuten zur A 3 (Köln-Frankfurt).
Hesseln gehört zu den drei Ortsteilen Leubsdorfs, welches am östlichen Rheinufer gelegen ist.
Genießen Sie die Lage am Rand eines Naturschutzgebietes und die Ruhe der ländlichen Umgebung, Alle Schulformen werden in Linz angeboten und sind mit Schulbussen erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs sind zum Beispiel im nahe gelegenen St. Katharinen zu erhalten.

Sonstige Angaben

Von den Eigentümern wurden in den letzten Jahren umfangreiche Investitionen getätigt:

-Erstellung zweier Kachelgrundöfen im Erd und Untergeschoß
-Erneuerung der Heizungstechnik durch Buderus Öl­-Brennwertanlage
-Elektroinstallation erneuert und ergänzt
-Zufahrtstor sowie Garagentor mit elektrischem Antrieb ausgerüstet
-Alle Rollläden im Haus mit elektrischem Antrieb ausgerüstet

Energieausweis:
Wird gerade erstellt und bei der Besichtigung übergeben

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228/ 316051 in Verbindung. Zuständig für diesen Verkauf ist Herr Udo Berwing.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2014

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