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Großzügiges, modernes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Fernblick
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1287 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: k.A.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1287 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 66.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die bestehende Immobilie aus 1994 wurde 2010 aus- und umgebaut und vollständig modernisiert.
Das Wohnhaus wurde auf einer ca. 1.287 m² großen Parzelle in Monzelfeld errichtet und liegt auf einem sonnigen Südgrundstück mit wunderschöner Fernsicht über die Hunsrückhöhen.
Es bietet mit seinem großzügigen und gut durchdachten Raumangebot ein einmaliges Wohnerlebnis für die Familie. Auch Konzepte wie zwei Generationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.
Der komplett neu angelegte und eingezäunte Garten mit seinen drei großen Terrassen ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und eine große Einzelgarage. Daneben sind Stellplätze für weitere vier Fahrzeuge vor dem Haus vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Vollwärmeschutz, Sauna / Dampfbad / Whirlpool
Dieses Haus lässt (fast) keine Wünsche nach einem Wohnen mit bestem Lebensgefühl offen. Das gut durchdachte Raumkonzept des Hauses mit großen bodentiefen Fensterflächen vermittelt einen besonderen Wohlfühlcharakter und wird durch eine gleichermaßen ansprechende wie hochwertige Ausstattung mit Kamin und offener, moderner Küche ergänzt.
Der ca. 90 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Untergeschoss bietet ein traumhaftes Wohnerlebnis. Vom Wohnraum aus gelangt man in einen ca. 29 m² großen hellen Raum, der zurzeit als Billardraum genutzt wird und dem sich eine voll ausgestattete Hausbar anschließt. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch ein ca. 34 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Dusche und WC sowie ein Vorratsraum und ein Weinkeller. Aus dem offenen Wohnraum sowie dem Billardraum gelangt man auf die umlaufenden großen Terrassen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein schönes Gäste- oder Kinderzimmer mit jeweils angeschlossenem Wohlfühlbad. Beide Bäder sind mit Marmor ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Gäste- oder Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad sowie eine große Galerie mit Balkon.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnräume im Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Lage
Die ca. 1.200 Einwohner zählende Gemeinde Monzelfeld im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa vier Kilometer vom Moseltal bei Bernkastel-Kues entfernt und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Weinstadt Bernkastel-Kues verfügt über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Früher landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort heute insbesondere aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und einem großzügigen Neubaugebiet ein bevorzugter Wohnort mit sehr vielen Berufspendlern in die nahe gelegenen Orte Bernkastel-Kues und Morbach.
Die Hunsrückhöhenstraße (Trier-Mainz) erreicht man in knapp 10 Minuten, den Flughafen Hahn in einer knappen halben Stunde.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine recht gute Infrastruktur. Ferner ist Monzelfeld ein beliebter Erholungsort und bietet mit zahlreichen gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010