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Großzügiges Reihenhaus in begehrter Lage
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 232 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 232 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1962 errichtete, voll unterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Südgrundstück in einem Ensemble idyllischer Wohnhäuser direkt im grünen Hamburg-Poppenbüttel.
Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² erwartet Sie hier eine großzügige Raumaufteilung, welche sich absolut familienfreundlich präsentiert.
Abgehend von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC befindet sich die schöne Küche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der mit Teppichboden versehene, sehr großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick auf die Süd-Terrasse und den eigenen Garten sehr hell und einladend. Im sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, welches Ihnen Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte bietet.
Im Obergeschoss finden Sie neben zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet ein Tageslicht-Vollbad, sowie ein weiteres Zimmer. Weiterhin steht Ihnen das vollausgebaute, ca. 25m² große Dachgeschoss mit eigenem Duschbad zur Verfügung, welches Sie individuell als Büro-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier ebenfalls ausreichende, teilweise ausgebaute Nutzungsfläche.
Hervorzuheben ist sicherlich, dass diese Immobilie über eine ausgesprochen moderne technische Infrastruktur verfügt und beispielsweise überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen vorhanden sind.
Unweit des Hauses befinden sich vermietete Garagen, von denen ein Mietvertrag an Sie übertragen werden könnte.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im grünen Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe zur Alster. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können sowohl am Poppenbüttler als auch am Hummelsbütteler Markt eingekauft werden. Zum gemütlichen Einkaufen lädt das bekannte exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg sowie diverse Sportvereine.
Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg