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Großzügiges Reihenhaus in Hamburg Rissen
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus gehört zu einer kleinen, 2006 errichteten Reihenhausanlage mit nur 4 Parteien, die nach WEG aufgeteilt wurde.
Die 4-5 Schlafräume, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Bäder und ein Gäste WC erstrecken sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten auch einer großen Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Der gedämmte, aber nicht ausgebaute Spitzboden dient als Lagerfläche.
Neben der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Räume ist vor allem auch die besondere Lage zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten hervorzuheben, die das Wohnen gerade mit Kindern hier sehr angenehm macht.
Durch die Nutzung eine Gasbrennwerttherme mit einer Fußbodenheizung in der Küche und den Bädern wird ein angenehmes Raumklima erzielt.
Die sonnige, fast 25 m² große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, lädt zum ganztägigen Verweilen ein.
Den hinteren Gartenabschluss bildet derzeit das Spieleparadies der Kinder.
In einem Gartenhaus vor und einem Gartenhaus hinter dem Haus sind Ihre Outdoor-Garnituren bestens verwahrt.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Eine Auswahl der Details möchten wir Ihnen hier vorstellen:
Eine cremefarbene, zum Essbereich offene Einbauküche mit Ceranfeld, hoch eingebautem Backofen, Doppelspülbecken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug nach außen.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss.
Ein Tageslicht Gäste WC im Erdgeschoss.
Kaminanschluss im Wohnzimmer.
Kontrollierte Be- und Endlüftung.
Fliesen in der Küche, Flur und den Bädern.
Laminat im Wohn- Essbereich.
Teppichboden oder Laminat in den Schlafräumen.
Gedämmter Spitzboden als Abstellfläche.
Carport und ein zusätzlicher Stellplatz.
Gartenhaus
Lage
In zentrumsnaher Lage von Rissen, zurückgesetzt von der Straße und mit weitem Blick in einen Grünzug, befindet sich dieses großzügige Reihenhaus.
In 7 Minuten erreichen Sie fußläufig den Ortskern mit dem S-Bahn Anschluss, den Bushaltestellen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Bildungsangebote benachbarter Stadtteile sind gut angebunden. Mit dem Fahrrad ist man in 2 Kilometern an der Elbe.
Wenn Sie nicht die gute S-Bahnanbindung nutzen möchten, benötigen Sie mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten oder zum Flughafen ca. 40 Minuten.
Der begehrte und für seine Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannte Stadtteil gehört zu den Elbvororten der Stadt Hamburg.
Eingebettet zwischen den Naturschutzgebieten Forst Klövensteen, dem Elbufer bei Wittenbergen, Sportanlagen für Tennis, Hockey und Fußball, Golfplätzen und Reitställen, bietet Rissen ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit einer guten Stadtanbindung.
Sonstige Angaben
Das Haus ist bewohnt. Wir bitten um Diskretion. Besichtigungen bitte nur nach vorheriger Anmeldung durch unser Büro.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben und basieren auf Informationen des Verkäufers.
Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen