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Großzügiges Reihenhaus
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 239 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 239 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kämpfelbach-Bilfingen - Großzügiges Reihenhaus
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. 1998 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.
Die Wohnfläche beträgt bei fünf Zimmern ca. 149 m² (incl. Anrechnung Terrasse).
Der Eingang des Hauses liegt im Untergeschoss. Neben Kellerraum und Haustechnik befindet sich hier auch die integrierte Garage.
Geht man eine Etage höher, kommt man in die Wohnebene mit außergewöhnlich großem Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Wfl. Von hier aus gelangt man auf die südlich gelegene Terrasse (Grundfläche ca. 15 m²) und in den Garten, der sich nach oben hin erstreckt. Im Erdgeschoss sind weiterhin Küche, Gäste-WC, Abstellkammer und ein Gäste-/Bürozimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich schließlich drei gut nutzbare Zimmer, eine weitere Abstellkammer und das auch sehr gut bemessene Tageslichtbad. Bad und Schlafzimmer haben durch Kniestock und eine große Gaube insgesamt nur wenig Dachschräge.
Hervorzuheben ist insgesamt das für ein Reihenhaus sehr großzügige Raumangebot.
Die Ausstattung ist modern.
Das schön angelegte und gepflegte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 239 m². Zusätzlich zur Garage ist auch noch ein Außenstellplatz im Angebot enthalten.
Das Haus ist unbefristet vermietet. Die Kaufpreisrendite beträgt bei einer Jahresrohmiete in Höhe von EUR 10.080,-- ca. 4,05%.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise (Stahlbeton bzw. KS-Mauerwerk), massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Ausgebautes Satteldach mit einer Gaube, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Treppen:
2/4-gewendelte, einläufige Stahltreppe mit Holzstufen
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Hängetoilette und Handwaschbecken
DG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und Hängetoilette. Einhandarmaturen, raumhoch gefliest.
TV/Internet:
SAT-Anschluss
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
Wände/Decken:
Tapeten
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 06.06.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 139,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 159,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Erdgas
Ortsbeschreibung:
Bilfingen mit seinen ca. 2.450 Einwohnern bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke (Ortsteil Ersingen), Kindergarten und Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Königsbach. Dank der zentralen Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe verfügt Bilfingen über eine gute Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.kaempfelbach.de.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.