Großzügiges Stadthaus in einem der schönsten Viertel Flensburgs nahe Hafen & Innenstadt

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 160 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 108.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem individuellen, großzügigen Stadthaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in der Nähe der Innenstadt und des Flensburger Hafens? Dann schauen Sie sich diese Immobilie an!
Ob für eine große Familie, ob Leben & Arbeiten unter einem Dach, ob Sie eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung oder Ferienvermietung nutzen möchten, oder eine Gewerbefläche benötigen - diese Immobilie bietet Ihnen fast jede erdenkliche Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch eine architektonisch sehr gut durchdachte Bauweise und Raumaufteilung und bietet Ihnen dadurch eine besondere Wohnatmosphäre.
Das 1990 erbaute Stadthaus mit seinen 4,5 Wohnebenen und seinen rund 225 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Wohnküche (welches zur Zeit als Musikstudio genutzt wird) und lässt den Blick über das tiefergelegene und über eine Holztreppe zu erreichende Wohnzimmer mit seinen vier Meter Deckenhöhe und den Wintergarten frei. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zwei große Zimmer von welchen Sie den Balkon betreten und den Blick über den schön eingewachsenen Stadtgarten schweifen lassen können. Ein weiteres Zimmer welches als Ankleidezimmer geplant war, dient zur Zeit als Küche und ist somit mit den notwendigen Anschlüssen versehen. Ebenso befindet sich hier ein großzügiges Dusch- und Wannenbad in welchem Sie entspannen können.
Das zweite Obergeschoss wird Sie mit dem rund 33 m² großen Raum und einem weiteren Balkon begeistern. Dieser Raum hat einen sehr schönen Lichteinfall, strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer und ein Duschbad. Über eine Holztreppe erreichen Sie den komplett ausgebauten Spitzboden welchen sie zusätzlich zum Schlafen oder Arbeiten nutzen können.
Für Fahrräder, Gartengeräte oder Vorräte können Sie eine Abstellfläche nutzen welche direkt von der Küche im Erdgeschoss und von der Straßen- und Gartenseite betreten werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten
offene Galerie
2 Balkone
1 PKW Stellplatz
1 Carport

Lage

Die Immobilie liegt in Sackgassenlage zentral in einem der schönsten und beliebtesten Viertel direkt im Herzen von Flensburg. Die Innenstadt und den Flensburger Hafen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz - ob an Land oder zu Wasser - hier ist für jeden was dabei.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen