Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hochtaunuskreis
Großzügiges und gemütliches Wohnhaus für 1-2 Familien & MEHR! Mit Ausbaureserve im Dachgeschoß und attraktiven Nebenflächen
Kaufpreis: € 670.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 642 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 670.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem eff. Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 642 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus im Rhein-Main-Gebiet?
Ein solides und schönes Eigenheim - auch für große Familien?
Sie haben Bedarf an einer Nutzung mit mehreren Generationen und benötigen einen separaten Bereich für erwachsene Kinder, ein Elternteil, Ihr Heimbüro, Freizeit und / oder Gäste?
Auch ideal zur perfekten Vorsorge zur Unterbringung eines eigens aufgestellten Pflegepersonals; ggf. eine nette Familie, welche Sie bei Bedarf in der Lebensführung unterstützen kann! Vertraut und durch den Wohnraum im eigenen Haus bezahlbar!
Vielleicht haben Sie für Ihre Finanzierung noch Bedarf an einem nachhaltigen Zusatzeinkommen? Oder Sie möchten durch die Vermietung einer der separat möglichen Wohnungen (4 ZKB mit 103 und 109 m²) zusätzlich mit etwa 1.000 - 1.200 € monatlich tilgen um ruck-zuck" Ihr Eigenheim lastenfrei zu besitzen!?
Prima, dann haben Sie gerade ein ideales Objekt für die Realisierung all dieser Vorstellungen und Wünsche gefunden! Der äußerst gepflegte Zustand und zwei Einbauküchen machen eine direkte Eigennutzung möglich.
Zwei abgeschlossene und über ein Zentraltreppenhaus zusammengefaßte Wohnungen mit jeweils 4-Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC und praktischen Abstellraum. Die Vollunterkellerung mit Tageslichträumen und der Dachboden mit guter Raumhöhe (z.B. für ein Studio) sichern Erweiterungen und nahezu unbegrenzte Nutzungen.
Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Lage gegenüber des Hardtwaldes von Friedrichsdorf in Hessen. Genießen Sie hier eine gut gewachsene Infrastruktur ebenso wie die Ruhe durch den gut konzipierten, reinen Anliegerverkehr! Für Familien - UND für Singels - ideal: Freizeit und Bildung (Kindergarten, Kita und Schulen bis zum Abitur) fußläufig! Ebenso alle Versorger des täglichen Bedarfs mit einem REWE-Center und den Discountern ALDI, NORMA und LIDL. Mehrere Fachärzte praktizieren im nahen Umfeld!
Frankfurt am Main (rd. 30 Km südlich) erreichen Sie mit dem Auto in rd. 30 Fahrminuten oder bequem mit der S-Bahn-Linie 5 vor Ort in knapp 20 Minuten.
Die mondäne Kreisstadt Bad Homburg ist nur 4 Km entfernt. Hier runden die Hochtaunus-Kliniken, die Taunus-Therme" und die vielen Annehmlichkeiten einer gefragten Kurstadt die bereits gute Infrastruktur wertsicher ab. Dafür ebenso vorteilhaft ist das gute und hochwertige Arbeitsplatzangebot in der Umgebung!
Wenn Sie das schöne und familienfreundliche Städtchen Friedrichsdorf noch nicht so genau kennen, haben wir nachfolgend einige Informationen für Sie zusammengestellt:
Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunushauptkamms und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Das Stadtgebiet umfasst zum Einen landwirtschaftlich geprägte Flächen wie etwa bei Burgholzhausen, die den Übergang zur Wetterau bilden. Zum Anderen findet sich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet am Taunuskamm. Dort befindet sich der höchste Punkt der Gemarkung, der Berg Gickelsburg, mit 471 m ü. NN. Die Lage der Stadt am Südhang des Taunushauptkamms bewirkt eine höhere Zahl an Sonnenstunden, außerdem ist die Stadt dadurch vor kalten Nordwinden geschützt.
Prüfen und genießen Sie nun das vorzügliche Raumprogramm, welches wir Ihnen bei Ihrer Besichtigung gerne persönlichen präsentieren!
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnhaus mit ultimativem Raumprogramm.
Die baulich vorgesehene und steuerlich mögliche Separierung der beiden Vollgeschosse (2mal 4 ZKB = EG 103 m² & OG 109 m²) sichert viele Nutzungen und Vorteile!
Die Unterbringung von Eltern, erwachsenen Kindern oder der Kauf und die Nutzung durch 2 die sich einig sind" - z.B. Geschwister, befreundete Familien, etc. - ist fair und problemlos möglich und kann Ihnen bei Gegebenheit auch gut helfen Steuern zu sparen! Wir informieren Sie über die vielfältigen Möglichkeiten bei Interesse gerne. Die bauliche & die haustechnische Teilung sind bereits erledigt!
Nun ein Rundgang für die Prüfung der Eignung für Ihre Vorstellungen:
Nachdem Sie Ihr Auto in einer der separaten, massiven Garagen oder bequem davor geparkt haben, ist der Hauszugang schnell erreicht.
Nach dem großzügigen und überdachten Eingangsbereich öffnet sich das zentrale Treppenhaus als idealer Windfang und Zugang in das Obergeschoß oder den komfortablen Keller, wo die Raumhöhe, die Ausstattung und der Einfall von Tageslicht separate Bereiche für erwachsene Kinder, Gäste oder Ihr Heimbüro möglich machen.
In beiden Vollgeschossen (EG & OG) OHNE Schrägen erschließt ein zentraler Flur alle Räume.
Die Grundrisse beider Etagen sind nahezu gleich.
Der linke Bereich umfaßt jeweils 2 Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und separater Dusche. Zusätzlich je ein WC". Die Aufteilung dieser Räume unterscheidet sich innerhalb der Geschosse.
Der Doppelnutzen bleibt aber ideal erhalten! - z.B. Kinderbereich" (2 Zimmer) mit separatem Kinderbad" und WC" ODER Arbeits-/Bauherren-zimmer" und Gästebereich" mit angrenzendem Bad" und WC".
Je nach Empfinden oder Lebenssituation können die vorbeschriebenen Bereich auch variieren. Egal, ob Freiraum für Ihre heranwachsenden Kinder oder ein geeignetes Heimbüro mit Kundenverkehr, Sie können die Belegung frei wählen.
Mittig im Flur ein großes Schlafzimmer, von welchem aus man im Obergeschoß direkt auf den überdachten Balkon heraustreten kann. Der durchgängige Balkon verläuft entlang des gesamten Hauses und erweitert sich für die bequeme Stellung einer Sitzgruppe zum Wohnbereich hin. Dort genießen Sie im Erdgeschoß den mit Klinker gemauerten Außenkamin - AUCH IM WINTER EIN HIGHLIGHT!
Der rechte Flurverlauf schafft separate Zugänge in das Wohnzimmer und die Küche. Äußerst funktional und sehr praktisch die Verbindung von der Küche aus in den Eßbereich. Auf der gesamten Breite von Küche" und Essen" öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem verglasten Zugang auf die Terrasse im EG bzw. den teilüberdachten Balkon im OG.
Das Kellergeschoß ist massiv gemauert und bietet außer einer angenehmen Raumhöhe auch Tageslicht und Blick in den Garten auf seiner Süd-West-Seite! Je nach Bedarf finden hier Hobbys, Hauswirtschaft und Handwerken sowie Abstellflächen, aber auch Nutzflächen für Gäste, Kinder, Arbeit ihren Raum.
Ein Außenzugang zum schön angelegten Garten ist natürlich auch vorgesehen worden. Dadurch kann das Ablegen von schmutziger Kleidung nach getaner Gartenarbeit oder einem Spaziergang bequem in der Nähe der vorgesehenen Waschküche erledigt werden.
Hinter der linken Garage ist ein separater Abstellraum für Gartengeräte geschaffen worden. Diesen begehen Sie idealer Weise direkt vom Garten aus.
Besichtigungstermin:
Lust auf Mehr? Dann vereinbaren Sie doch einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Wunschtermin ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Sie!