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Großzügiges Wohn- und Renditeobjekt in Niendorfer Bestlage
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht mehr als ein Haus.
Was zunächst wie ein Standard-Objekt anmutet, offenbart bei näherer Betrachtung seine wahre
Größe:
Das Haupthaus wurde 1963 errichtet, der Neubau 1981 und 1995 fertig gestellt.
In drei Bauschritten ist das ursprüngliche Einfamilienhaus zu einer imposanten Wohnoase in Doppelhausgröße geworden.
Pragmatische Wohnraumkonzeption erlaubt eine Unterteilung der Immobilie in bis zu drei abgeschlossene Einheiten:
1.) Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung von 42 m² im OG des Haupthauses, sowie
2.) eine Wohnung von ca. 74 m², die sich über den gesamten Neubau erstreckt, und über zusätzliche ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain verfügt. Diese ist baulich verbunden mit
3.) dem Erdgeschoss des Haupthauses. Nach Rückbau der Verbindungstür könnte dieser Bereich von ca. 90 m² als 3-Zimmer-Wohnung oder Arbeitsbereich genutzt, oder vermietet werden.
Jede dieser Einheiten verfügt über einen separaten Eingang, eine Einbauküche und ein Badezimmer.
Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Der Keller des Haupthauses wird gemeinschaftlich genutzt. Hier befinden sich neben einer Waschküche (mit zusätzlichem WC und Dusche) und einem wohnlich ausgebauten Zimmer sämtliche Versorgungsräume des Hauses.
Zustand:
Das Objekt ist regelmäßig instand gehalten und aufwändig modernisiert worden. Hierzu gehörten u.a. umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, unter Verwendung ökologisch verträglicher Baustoffe.
Der oben genannte Energiewert ist übrigens nicht repräsentativ, da er vor Sanierung ermittelt wurde.
Der sehr gute Zustand der Immobilie spiegelt sich auch in der Grundstücksgestaltung wieder - dem Vorgarten, sowie einer weitläufigen, professionell angelegten Gartenanlage, die mit Obstbäumen, Ziersträuchern, einem Gartenhaus sowie mehreren Sitzplätzen zum Verweilen einlädt.
Ausstattungsbeschreibung
Neubau-Souterrain mit ökol. Lehmputz ausgestattet, sowie integrierter Wandheizung,
Diverse Einbaumöbel vorhanden, auf Wunsch können zusätzliche Möbel / Inventar übernommen werden.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße Hamburg Niendorfs - weit außerhalb der Fluglärmzone! Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist hier sehr gut, dennoch wohnen Sie im ruhigen Bereich des Stadtteils. Der Kollauwanderweg liegt gleich um die Ecke, eine Wanderung oder Radtour von dort führt Sie direkt ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Die Einkaufszentren NNZ oder Tibarg-Center sind zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar, wie auch Wochenmärkte, Ärzte, diverse Dienstleister, Restaurants, Cafés etc.
Mehrere Kindergärten und Schulen aller Schulformen stehen zur Auswahl, ebenso wie Sport- und Wellnessangebote für Kinder bis Senioren. vom NTSV oder der Kursana-Residenz, dem renommierten Tennis- oder exklusiven Golfclub auf der Wendlohe.
Das Hamburger Kulturangebot ist legendär und bedarf kaum weiterer Ausführung - von Niendorf-Nord aus ist man mit der U-Bahn in 20 Minuten in der Innenstadt.
Doch auch Niendorf selbst hat regelmäßig Veranstaltungen wie z.B. Autoren-Lesungen, Vorträge oder Konzerte in verschiedenen Locations zu bieten.
Zielgruppe:
Diese Immobilie für gehobene Ansprüche lässt sich kosten effizient als reines Wohn-, oder kombiniertes Wohn-/Renditeobjekt nutzen - geeignet für Familien oder Wohngemeinschaften von 2 bis 8 Personen.
Aufgrund der klaren Aufteilungsmöglichkeiten würde sich auch eine Finanzierung zu mehreren Parteien anbieten (z.B. Patchwork-Familie = 2 Parteien = 2 Haushälften, oder je 1 Einheit pro Generation > Großeltern + Eltern + junge Familie), und somit für die jew. Einzelpartei günstiger ausfallen.
Bei Interesse mehrerer Parteien unabhängig voneinander wäre auch eine Teilung, bzw. ein Teilerwerb einer oder mehrerer Einzelkomponenten denkbar.
Eine reine Investitionsmöglichkeit bestünde nach beschriebener Aufteilung in drei vermietbare Wohneinheiten bzw. deren Umwandlung in Wohneigentum.
Sonstige Angaben
Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiteres Informationsmaterial zur Verfügung, und laden Sie herzlich ein:
Besuchen Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, was mehr-als-ein-Haus ausmacht!
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir bestimmte Detailfragen, wie auch Preisinformationen, ausschließlich persönlich mit Ihnen erörtern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Änderungen aufgrund von Tipp-/Druckfehlern und/oder sonstige Irrtümer sind vorbehalten.
Die m²-Werte wurden unter Anwendung modernster Lasermesstechnik und auf Basis der deutschen Wohnflächenverordnung (WoFlV, 2003) ermittelt.
Die Baujahresangabe im Energieausweis bezieht sich auf die Anlagentechnik.
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher