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Großzügiges Wohnen mit Ausblick
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 946 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 946 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus ist mit einem zweischaligen Mauerwerk 1978 massiv auf einem 946 m² großen Grundstück erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zweckmäßiges Badezimmer. Besonderheit ist das fast 50 m² große Wohnzimmer und dem direkt angeschlossenen Wintergarten auf dieser Etage. Vom Wintergarten gelangt man in den gepflegten und schönen Garten in Südlage. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Der freitragende Balkon bietet einen erhebenden Ausblick über das Auetal. Die verglaste Verkleidung schützt vor Wind und Wetter. Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m so hoch wie in normalen Räume und bietet zwei beheizte Gästezimmer sowie ein Duschbad. Zwei weitere Kellerräume verfügen über normale Tageslichtfenster und schaffen damit eine freundliche Atmosphäre.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Modernisierungen sind ausgeführt:
1992: Heizungsanlage
1995: Balkon und Wohnraumumbau
2007: Teilweiser Fenstertausch auf der Südseite
2015: Teilweiser Fenstertausch auf der Ostseite
Lage
Das Dorf wurde vor annähernd 700 Jahren erstmals urkundlich erwähnt und ist mit etwa 1.800 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal. Rolfshagen hat mit seiner reizvollen landschaftlichen Lage am Südhang der Bückeberge eine hervorragende Wohnqualität zu bieten. Der Ort ist durch mehrere Land- und Kreisstraßen an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen. Von besonderer Bedeutung für das Leben in Rolfshagen ist die vielfältige Dorfkultur. Sie findet ihren besonderen Ausdruck in den abwechslungsreichen Aktivitäten der zahlreichen Vereine und Verbände. In Rolfshagen gibt es einige attraktive Einrichtungen,wie z.B. Kindertagesstätte und Familienzentrum, Freibad und Jugendzentrum, Sporthalle und Sportplatz. Durch die guten Anbindungen erreicht man in ca. 50 km Hannover und Bielefeld. Stadthagen ist ca. 16 km entfernt. Der Naturpark Steinhuder Meer ist nur ca. 35 km weit weg. Die umliegende Schullandschaft bietet vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium alle Schulformen. Die Verkehrsanbindung: Bückeburg Hannover Hbf (RE) ca. 38 min. Zum Airport Hannover ca. 55 km (45 min). Hannover City: ca. 54 km mit dem PKW ebenfalls 45 min.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 160.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00