Großzügiges Wohnen über 2 Etagen in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 336.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 336.000,00

Käuferprovision: 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Extravagant, Hochwertig und Großzügig... so präsentieren wir Ihnen diese 160m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise errichtet und 1992 wurde die Immobilie mit dieser Wohnung aufgestockt und auf den Neusten Stand saniert. Die untere Ebene der Wohnung wurde sehr offen gestaltet und verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, sowie im Anschluss daran ein Schlafzimmer, ein abgetrenntes Ankleidezimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Über eine hochwertige Mahagoni-Massivholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der Sie ein ca. 38m² offenes Schlafzimmer mit abgetrenntem Sanitärbereich erwartet. Der offene Baustil der Wohnung wird durch die komplett zu öffnenden Fensterfronten (Faltschiebeanlage) unterstützt und bildet eine Einheit mit den auf beiden Etagen überdachten Terrassen. Diese erweitern den Wohn- und Schlafraum und geben Ihnen die Möglichkeit, die gemütlichen Spätsommerabende im Freien zu genießen. Eine große Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge befindet sich direkt vor der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung der kompletten Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die sich in der Verarbeitung und im Zustand der Wohnung wiederspiegeln. Die Außenwände, das Dach und die Zwischendecke sind biologisch wärmegedämmt und ergeben ganzjährig ein angenehmes Wohnklima mit dem Vorteil der Energieersparnis. Bivalente Heizkörper unterstützen die Winterübergangszeit und können von Gasbetrieb auf Elektrobetrieb zur Heizkostenminderung umgeschaltet werden. Die Fenster variieren zwischen Kunstoff und Mahagoni und sind mehrheitlich mit einer 1,2 k- Wert Wärmedämmverglasung versehen. Für den Innenausbau wurde Nussbaum-, Zedern-, Mahagoni-, Eichenholz und teilweise italienisches Wurzelholz verarbeitet. Die Türen sind im französischen Stil gehalten und wurden im Elsass handgefertigt. Der Designerfußboden wurde aus England importiert und gibt dem Wohnraum einen ganz besonderen Flair. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und verfügt über Netzbussystem der Firma Busch-Jäger mit eigenem Schaltschrank. Die Heizung ist schon für den Anschluss einer Solaranlage vorgesehen.

Lage

Heubach liegt im nördlichen Teil des Naturparks Bergstraße/Odenwald, von der Bundesstraße 45 eingebettet in ein romantisches Seitental des Odenwalds. Wie die anderen Gemeinden, die das mittelalterliche Städtchen Groß-Umstadt umrahmen und 1977 eingemeindet wurden, ist der historische Ort ruhig und idyllisch gelegen, und hat in den letzten Jahren viele neue Bewohner angezogen, die vorher in einer der großen Städte des Großraums Frankfurt gelebt haben. Der Name Heubach hat nichts mit dem Wort Heu zu tun, sondern mit dem heutigen Wort Hain (kleiner Wald) und bezeichnet also ein Wäldchen am Bach. Durch die Entfernung von nur 1,5 km zur B 45, von der die Straße nach Heubach den einzigen Zufahrtsweg in das kleine Tal darstellt, hat der Ort eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Zentren, liegt aber ohne jeden Durchgangsverkehr doch sehr ruhig. Die Kernstadt von Groß-Umstadt im Norden ist weniger als vier Kilometer entfernt, und die Nachbargemeinde Höchst im Odenwald (jenseits der Kreisgrenze zum Odenwaldkreis) im Süden zehn Kilometer. Für den Weg nach Darmstadt braucht man mit dem Auto knapp 30 Minuten, bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 50 Minuten. Der Bahnhof Groß-Umstadt Wiebelsbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Eberbach und Erbach im Süden sowie Darmstadt und Frankfurt im Nordwesten, und auch in Richtung Babenhausen und Hanau im Norden. Dazu ist das Tal durch den Silberwald vor dem Lärm der B45 zusätzlich geschützt.

Sonstige Angaben

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter 06162-9165311.
Der Energieauswies ist in Arbeit.
Weitere Angebote finden Sie unter www.legrum-unterlauf-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen