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Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage umgeben von Natur !
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1107 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 1107 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 206.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr großzügiges 1- bis 2-Familienhaus auf sehr gepflegtem Grundstück.
Liebevoll angelegtes und von Natur und Koppeln umgebenes Objekt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedigt und zur Straße hin mit einem schönen Friesenwall abgegrenzt.
Gepflasterte Auffahrt zur großen DOPPELGARAGE.. Die Terrasse wurde mit hochwertigen Pflasterklinkern ausgeführt, ebenso der Weg in den Garten .
Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit einem ausgebauten Krüppelwalmdach und rotem Verblendstein erstellt. Das Dach wurde mit roten Betondachsteinen gedeckt. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Die weißen Kunststoff-Fenstern sind mit innenliegenden Sprossen und auch Rolladen ausgestattet.
Die kombinierte Öl/Holzheizung wird größtenteils mit Brennholz gespeist. Zwei Öltanks für insgesamt 4.000 l Ölvorrat sind vorhanden.
Fußböden als Laminat, Fliesen bzw. Teppichböden.
Das Haus verfügt über ein Duschbad im Erdgeschoß sowie ein Vollbad im Obergeschoß. Anschlüsse für eine Küche sind im Obergeschoß vorhanden, so daß auch eine Einliegerwohnung geschaffen werden könnte.
Die Wohnfläche beläuft sich aufgrund der Drempelhöhe auf jeweils ca. 92 qm im Erd- und auch Obergeschoß.
Im Garagenhaus mit einer Größe von ca. 7 x 10 m ist viel Platz für Ihren Fuhrpark. Die Garagentore wurden als Sektionaltore eingebaut.
Des weiteren bieten die Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks vielerlei Möglichkeiten, z.B. sind zwei Pferdeboxen vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Vaale mit ca. 1.200 Einwohnern liegt ca. 17 km nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe. Die Entfernung zur Autobnahn A 23 von Hamburg nach Heide beträgt ca. 7 km. Die Stadt Hamburg ist in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Nordsee ist in ca. 30 Minuten. Ein Kindergarten für die Kleinen ist in der Gemeinde vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Wacken, die weiterführenden Schulen in Itzehoe (Schulbusverkehr).
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Keller: Aus dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß führt die massive Treppe in den Teilkeller. Hier gibt es den Ölvorratsraum und den großen Heizraum.
Erdgeschoß: Über den abgeschlossenen Windfang führt der Weg in die Diele. Links finden wir das Esszimmer mit einem Durchgang zum Wohnzimmer. Der Wohn/Essbereich ist mit ca. 38 qm sehr großzügig gehalten. Aus der Diele heraus geht es in die ca. 11 qm große Küche. Diese ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Auch ist hier ein gemütlicher Platz zum Sitzen. Von der Küche geht es direkt auf die großzügige Terrasse. Die massive Treppe führt aus der Diele in das Obergeschoß. Im rechten Teil des Hauses befindet sich ein kleines Zimmer, das z.B. als Büro zu nutzen ist. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Es schließt sich ein großer Hauswirtschaftraum an. Von hier aus
führt die Treppe in den Keller. Über eine Nebeneingangstür geht es in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten.
Obergeschoß: Die 4 Räume im Obergeschoß sind aufgrund des hohen Drempels sehr großzügig gehalten. So hat das Schlafzimmer z.B. eine Größe von ca. 21 qm. Dann gibt es ein weiteres Zimmer von fast 22 qm sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Ein gemütliches Vollbad rundet das Bild ab.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein