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Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbehalle in Homburg 1

Preis: 600.000,00
Region: Homburg, Saar, Saarland
Anzeige vom: 2 Februar, 0:19
Aufrufe: 0
ID: R1rGkJgy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2700 m²

Parkett, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Gewerbeanwesen, bestehend aus Gewerbehalle mit Hofraum und Büro sowie einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit Satteldach, steht in einem Mischgebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) an die A 6 Richtung Saarbrücken-Luxemburg sowie Richtung Kaiserslautern-Mannheim.

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 2700 m², wovon ca. 1700 m² gewerblich genutzt werden; zum Wohnhaus gehören ca. 1000 m², die überwiegend als Rasenfläche mit Baumbestand angelegt sind; hierzu gehört auch ein Außenschwimmbecken, ca. 8 x 4 m groß.

Zu dem Anwesen gehören 2 Doppelgaragen (für je 2 PKW hintereinander) sowie ca. 10 Stellplätze im Hofraum.

Sonstige Angaben

Endenergiebedarfskennwert: 95 kWh/(m²a) lt. Energiebedarfsausweis

Kaufpreis: 600.000,-- Euro

Beschreibung Gewerbehalle:
Die im Jahr 1971 massiv in 24-er Klinkermauerwerk errichtete Halle hat eine Grundfläche von ca. 35 x 17m und eine Gesamtnutzfläche (incl. ca. 85 m² Bürofläche im EG sowie ca. 85 m² Lager-/Magazinfläche im OG) von ca. 670 m².

Die Halle verfügt über 3 Stahl-Flügeltore mit einer Durchfahrtsbreite von je ca. 5 m und einer lichten Höhe von je ca. 4 m; der Boden der Halle ist ein glatter Industrieboden aus Schwerlastbeton, der für LKW befahrbar ist.

Der Bürobereich (2 Büroräume, Aufenthaltsraum/Küche, WC mit Waschbecken, 2 Duschen mit WC und 3 Waschbecken) ist über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizbar, die Halle selbst ist derzeit nicht beheizbar.

Das Hallendach (Satteldach) ist mit Berliner Welle mit Styropordämmung eingedeckt;
die Fenster in der Halle sind isolierverglast, die Fenster im Bürobereich sind einfachverglaste Aluminiumfenster.

Beschreibung Wohnhaus:
Das von der Straße zurückgesetzte und dadurch sehr ruhig liegende Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und hat pro Etage ca. 170 m² Wohnfläche, insgesamt also 340 m²; hinzu kommen ca. 170 m² Nutzfläche im Kellergeschoß; es kann sowohl als großes Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; die Fenster sind isoverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden; die Fußbodenbeläge sind Fliesen und Parkett, in Diele und Treppenhaus Marmorbelag.

Raumaufteilung Wohnhaus:
KG:
großer Hobby-/Partyraum, Saunaraum mit Dusche und Sonnenbank sowie Waschmaschinenanschluß, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Kellerdiele

EG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn- und Eßzimmer mit Ausgang auf Terrasse und zum Grundstück, Büroraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, großes Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC. Bidet)

OG:
Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf großen Südbalkon, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet)

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