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Großzügiges Wohnhaus mit Schwimmbad und Bürofläche
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1099 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1099 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen auf ca. 300 m² Wohn- und 40 m² Bürofläche (erweiterbar) viel Raum; um diesen an Ihr individuelles Wohnkonzept anzupassen. Dieses Gebäude wurde in 3 Bauabschnitten errichtet. Das Hauptgebäude ist in zwei Wohnbereiche, Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt und verfügt über eine großzügige Terrasse und eine Loggia. An dieses Gebäude wurde in ca. 1970 ein 2. Teil angebaut, hier erwartet Sie ein imposanter Wohnbereich auf zwei Ebenen mit einer gemütlichen Kaminecke. Großzügige Dachlukenfenster und der hochwertige Travertinbelag lässt den Raum hell und freundlich erscheinen. Diese Fläche, von ca. 47 m², könnte auch als erweiterte Bürofläche genutzt werden. Ein Schwimmbad und ein separates Kaminzimmer vervollständigen das Raumangebot. Der letzte Gebäudeteil mit ca. 40 m² Bürofläche wurde in ca. 1995 angebaut und hat einen separaten Eingang. Die Bürofläche ist auch mit dem restlichen Gebäude verbunden und verfügt im Untergeschoss über drei weitere Räumlichkeiten sowie ein WC. Für Besucher stehen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Ein Carport und eine Doppelgarage stehen für Sie und Ihre Mitarbeiter bereit. Eine Gasheizung wurde in 2007 neu eingebaut und in Teilbereichen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Gebäude sind unterkellert
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihre Ideen Wohnen- und Arbeiten miteinander zu verknüpfen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin
steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Kassel jederzeit
sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niestetal im Ortsteil Sandershausen und liegt östlich von Kassel und unterhalb des Kaufunger Waldes.
Das schöne Niestetal besticht mit seinen Flüssen, die in Sandershausen in die Fulda fließen. Im Zentrum zeigt Sandershausen Ihnen sein Herz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Auch die Grundschule erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Gemeinde Niestetal erreichen Sie in ca. 5 Minuten wo Sie mehrere Tennisplätze, Sportanlagen mit Kunststofflaufbahn, Naturerlebnisbad, einen Fitnessclub und viele weitere verschiedene Erholungsmöglichkeiten auffinden werden.
Lassen Sie sich von dem Scharm der Gemeinde fesseln und besuchen Sie Konzerte der Kammermusikreihe, die in der Zusammenarbeit zwischen der Gemeinde Niestetal und der evangelischen Kirchengemeinde arbeitet. Die Kasseler Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15min zu erreichen. Direkt an Sandershausen liegt die Autobahn A 7.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen, steht Ihnen das Team von ENGEL & Völkers sehr gern zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 183,20, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: F
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Texte, Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt
Stichworte:
vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen