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großzügiges Wohnhaus mit separatem Gewerbegrundstück 2
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3150 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% MwSt, ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 3150 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten in einem grünen Umfeld kombinieren?
Dann sollten Sie nach Garbsen Osterwald kommen!
Sie finden hier ein tolles Wohnhaus mit einer besonders großzügigen Aufteilung auf ca. 260 qm Wohnfläche. Und wem dies nicht genug ist, der hat sogar noch ganze 75 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Hinter zwei Gewerbeobjekten gelegen, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie - nicht nur im Haus, sondern auch auf dem riesigen Grundstück von über 1.800 qm.
Da dieses Objekt in einem Mischgebiet steht, ist Wohnen hier nur in Verbindung mit Gewerbe gestattet. Dies bedeutet, dass Sie ein angemeldetes Gewerbe benötigen. Daher bietet Ihnen die zusätzliche, angrenzende Frei-/Grünfläche auf ca. 1.125 qm jede Menge Platz, um einen Neubau für Ihr Gewerbe entstehen zu lassen. Sei es eine kleine Produktionshalle oder ein Bürogebäude; hier können Sie Ihrem Unternehmen Raum und Platz geben. Und Sie sind nie weit weg von Ihrer Familie!
Am besten melden Sie schnell bei mir und vereinbaren einen ersten persönlcihen Termin!
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauland
# Wohnhaus mit ca. 260 qm Wohnfläche
# Grundstück am Wohnhaus ca. 1.376 qm
# zusätzliche Grünfläche zur Bebauung (bevorzugt Gewerbeobjekt) ca. 1.125 qm
# zusätzliche Verkehrsfläche ca. 500 qm
# zusätzliche Wegefläche ca. 150 qm
Wohnhaus - Erdgeschoss
# Wohn-/Esszimer ca. 51 qm mit großer Fensterfront in den Garten
# direkt angrenzend der Wintergarten mit ca. 28 qm
# angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie auch ein separates Kaminzimmer mit ca. 12 qm
# Eingansgberech mit Gäste-WC ca. 12 qm
# Küche ca. 16 qm
# separater HWR mit zusätzlichem Vorratsraum ca. 14 qm
# Gästezimmer oder Büro ca. 14 qm
# Terrasse mit Außenkamin/Grill auf fast 60 qm
Wohnhaus - Obergeschoss
# Schlafen 1 ca. 19,5 qm
# Schlafen 2 ca. 19,25 qm
# Schlafen 3 ca. 14,8 qm
# Schlafen 4 oder Wohnen ca. 26 qm mit eigener Loggia auf ca. 17 qm
# Bad 1 ca. 10 qm
# Bad 2 ca. 7 qm
# 2 Abstellräume á 5,3 qm
# Flurbereich ca. 13,5 qm
# Balkon an den Schlafen 1 und 2 mit ca. 17 qm
Wohnhaus - Dachgeschoss
vorausgebaut mit 2 Zimmern
# Zimmer 1 ca. 26 qm Grundfläche mit Zugang zum Balkon ca. 17 qm
# Zimmer 2 ca. 21 qm Grundfläche
# zusätzliche Ausbaureserve in einem angrenzenden Raum an Zimmer 2 - Fläche Ausbaureserve ca. 28 qm Grundfläche
Lage
Das neue Zuhause für Ihre Familie und Ihr Unternehmen befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Garbsen-Osterwald. Die führende Strasse bringt Sie, Ihre Logistik und Ihre Kunden in wenigen Minuten auf die B6. Von hieraus erreichen Sie Hannover, die A2 sowie die A7 in optimaler Zeit.
Für Ihre Familie finden Sie alle Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens in Osterwald-Unterende oder Osterwald-Oberende. Hier können Ihre Kinder in den Kindergarten oder zur Schule gehen und diverse Sportvereine besuchen.
Für Ihre Mitarbeiter besteht die Möglichkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit zu gelangen. Die Buslinie hält nur ca. 2 Gehminuten von Ihrem neuen Firmensitz entfernt. Und sollten Ihre Mitarbeiter mit dem Auto kommen, finden sich auf dem Gelände selbstverständlich ausreichend Stellplätze.
Die Anbindungen an die B6 sind sehr gut und gewähren eine schnelle Fahrt ins Zentrum von Hannover, nach Garbsen, Neustadt am Rbg. und die A2 sowie zum Flughafen.
Sonstige Angaben
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet.
Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Fairness sind unsere Schwerpunkte. Wir freuen uns auf Sie.
Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Samstag von 10:00h - 15:00h
Kontaktdaten:
Mail: [email protected] (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind)
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf.
kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Tel.: 0511 84 930 340
Fax: 0511 84 930 359
Adresse:
cosy.immobilien
- eine Marke der FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH -
Hannoversche Straße 36D
30916 Isernhagen
Courtage:
Die Courtage beträgt 5 % des notariellen Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt von 19% und ist verdient, fällig und zahlbar bei Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters.
Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 2200,00 m², beheizbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet