Großzügiges Wohnvergnügen mit Einliegerwohnung, 2 Kaminen, Doppelgarage und Traumgrundstück!!! 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 647 m²

Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 123.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird dieses großzügige Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Datteln angeboten. Das im Jahr 1981 errichtete freistehende Wohnhaus bietet auf einer Gesamtfläche von ca.430m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Hiervon stehen ca. 220m² Wohnfläche in der Hauptwohnung verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ca. 70 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Die restlichen ca. 80m² Nutzfläche im Keller dienen zum Lagern und beherbergen technische Anlagen wie die Heizungsanlage. Die Immobilie liegt auf einem 647 m² großen Traumgrundstück mit viel Privatsphäre. Das Haus bietet Platz für eine große Familie mit zusätzlicher Möglichkeit für eine zweite Generation, oder ein Büro, da die Einliegerwohnung über einen separaten Zugang von außen verfügt. Das Erdgeschoss betritt man über den Windfang mit ansprechender Diele. Hier grenzt das Gäste WC an. Weiter gelangt man in ein separates Wohnzimmer mit Kachelofen, und Zugang auf die sonnige Terrasse. Gegenüberliegend findet man die Küche mit Vorratskammer, welche ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen Essplatz bietet. Abgerundet wird die Aufteilung im Erdgeschoss vom großen Wohn-/ Essbereich mit weiterem Kaminofen, von dem man ebenfalls hinaus auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Auf der überdachten Terrasse können Sie in völliger Ruhe die Seele baumeln lassen, oder den Feierabend bei einem Glas Wein genießen. Die Großzügigkeit setzt sich in der oberen Etage fort. Hier findet man vier Schlafzimmer, wovon das kleinste derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Hier findet man maßgefertigte Einbauschränke, teils begehbar, die jeglichen Kleiderschrank überflüssig machen. Hier wäre bei Bedarf eine optionale Übernahme möglich. Abgerundet wir die Aufteilung hier von dem Badezimmer, einer Abstellkammer, sowie eine Loggia. Vom Flur führt eine Holztreppe auf den Dachboden der bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden kann. Sämtliche Versorgungsleitungen sind bereits hierhin verlegt worden. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang wurde bereits umfangreich saniert. Diese gliedert sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer nebst Küche, Diele, Bad und Eingangsflur. Abgerundet wird dieses sicher nicht alltägliche Angebot in traumhafter Wohnlage von zahlreichen Kellerräumen und einer großen Doppelgarage nebst Abstell- und Geräteraum mit Zugang in den Garten!!!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus zeichnet sich durch seine solide Bauweise und gelungenen Aufteilung aus, und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die vielen isolierverglasten Fenster verfügen über Außenrollläden. Im Haus findet man überwiegend Fliesen und Steinböden, in den Schlafräumen meist Teppichboden. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen über Fenster zur optimalen Belüftung. Das Hauptbad im Obergeschoss ist sehr großzügig und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zweites Bad könnte auf der Etage eingerichtet werden, da in einem derzeitigen Abstellraum sämtliche Vorrichtungen hierfür bereits vorhanden sind. Das Bad der Kellerwohnung wurde wie diese restlichen Räume vor einigen Jahren saniert, und mit hochwertigen Interieur versehen. Eine Dusche mit Massagefunktion und Ambiente Beleuchtung ist hier zu erwähnen. Das Haus wird mittels Fernwärme kombiniert mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Ein Highlight sind sicherlich der Kachelofen und der Kamknofen in den beiden Wohnzimmern, welche für gemütliche Stunden als alternative Heizquelle bereit stehen. Weitere Besonderheiten wie Klimaanlage in den Schlafräumen runden dieses sicherlich nicht alltägliche Immobilienangebot ab. Insbesondere die stattliche Wohnfläche und die optionale Eigennutzung oder Fremdvermietung der Einliegerwohnung machen diese Immobilie interessant. Der schöne Garten bietet im Sommer ausreichend Platz zum entspannen und erholen und bietet viel Abstand zu nachbarschaftlicher Bebauung was der Privatsphäre sicherlich zur Gute kommt.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Datteln. In Kürze erreicht man zu Fuß Wiesen und Felder und das dahinterliegende Naherholungsgebiet Haard. Somit ist ein hoher Freizeit- und Erholungsfaktor gegeben. Das Stadtzentrum von Datteln mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in 5 min zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Entsprechend kann man von einer sehr guten Infrastruktur sprechen.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², Fahrradraum, Lage im Wohngebiet