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Gründau: Modernes EFH mit traumhaftem Garten und vielen Extras!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 550 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte EFH wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2006 umfangreich und hochwertig saniert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 550 m² großem Grundstück in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Gründau - Rothenbergen. Die Kombination aus großzügigem Raumkonzept und hochwertigen Materialien verleiht diesem Haus eine unverwechselbare Gesamtoptik. Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 160 m² Wfl. jede Menge Platz sowie jeglicher Wohnkomfort zur Verfügung.
Im EG befindet sich gleich neben dem geräumigen Eingangsbereich ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück bildet jedoch hier der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kamin, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet und bietet weiteren Platz für einen kleinen Essbereich. Ein separates Gästebad mit Badewanne ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich insgesamt drei helle und sehr geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer (eines davon mit Balkon), ein Hauswirtschaftsraum, sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
Der Dachboden bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotential.
Im ausgebauten UG gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich ebenfalls als Arbeits- oder Gästebereich eignet. Zudem bieten zwei großzügige Kellerräume ausreichend Abstellfläche.
Der pflegeleichte Garten mit großer Sonnenterrasse bietet jede Menge Platz zum Spielen für die Kinder oder für erholsame Stunden. Für Ihren PKW stehen eine Garage, sowie weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Gemeinde Gründau liegt zwischen Gelnhausen und Hanau, am Rande des Rhein-Main Gebietes. Über die A66 ist die Metropole Frankfurt a. M. in einer halben Stunde Fahrt gut zu erreichen. Ebenfalls sind in den Stadtteilen Bahnhöfe vorhanden, sodass die Mobilität auch ohne PKW gewährt ist. Aufgrund der Lage und den guten Verkehrsanbindungen kann Gründau einen stetigen Zuwachs an Einwohnern verzeichnen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Der Spessart liefert zudem ein Gebiet mit hohem Erholungswert. Mehrere Kindergärten, vier Grundschulen, eine weiterführende Schule in
Rothenbergen, Allgemeinärzte und Fachärzte stehen in Gründau zur Verfügung. Besonders zu
erwähnen ist, dass Gründau außerhalb des Flugverkehrs liegt.
Sonstige Angaben
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen des Hauses für Heizung und Wasser erneuert, die komplette Elektrik, sämtliche Fenster, der Schornstein sowie die gesamte Heizungsanlage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen