Gründerzeit-Villa am Rande des Benrather Schlossparks

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene repräsentative Gründerzeit-Villa wurde 1922 erbaut. Sie liegt auf einem parkähnlich angelegten 1.100 qm großen Grundstück. Ihre kunstvoll verzierte Fassade ist vollständig erhalten. Sie wurde 2010 grundlegend saniert und verfügt über ca. 315 qm Wohn- sowie ca. 160 qm Nutzfläche.

Die Wohn- und Nutzflächen erstrecken sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellergeschoss sowie eine Garage.

Lage

MAKROLAGE:
Der Stadtteil Benrath liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf mit direkter Anbindung an den Rhein. Durch den eigenen Bahnhof mit Regional- und S-Bahnanbindung (S6 in 13 Min. Düsseldorf HBF), die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone wirkt Benrath trotz der Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum wie eine eigene Kleinstadt. Geprägt wird Benrath vor allem durch das im Stadtteil-Zentrum liegende, 1773 fertig gestellte, berühmte Schloss im Barockstil. In dessen unmittelbarer Nähe befinden sich mit die besten Wohnlagen Düsseldorfs.
Neben verschiedenen Kindertagesstätten befinden sich auch alle Schulformen unmittelbar in Düsseldorf-Benrath. Darüber hinaus sind eine Vielzahl von Sportinitiativen, wie z.B. Ruder- oder Tennisverein, in Benrath etabliert.

MIKROLAGE:
Die wunderschöne und sehr ruhige Meliesallee in Düsseldorf Benrath gilt als die renommierteste und schönste Straße des Stadtteils und eine der schönsten Düsseldorfs. Die mit einer Vielzahl denkmalgeschützter Villen bebaute Allee grenzt unmittelbar an den Schlosspark und bietet einen direkten Parkzugang. Wunderschöne Architektur in sehr gutem Zustand mit altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten prägen das Straßenbild. Der Lautstärke und Hektik einer Großstadt sind Sie hier entflohen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Dienstleistungs-einrichtungen, eine Vielzahl führender Fach- und Spezialitätenläden sowie Gastronomien sind im Umkreis von 10 Geh-Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich ebenfalls nur 280m entfernt.

Sonstige Angaben

AUSSTATTUNGSDETAILS:
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen sind alle erhaltenswerten Böden überarbeitet und mit hochwertigen Massivholzdielen ergänzt worden. Die drei Bäder und das Gäste-WC wurden neu ausgestattet.

- Großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Veranda und Salon
- Marmorumrandeter Holzkamin im Wohnzimmer
- Eichenparkett im Wohnzimmer, Veranda, Salon
- Esszimmer mit begehbarem Schrank für z.B. Geschirr
- Wintergarten begehbar von Wohn- und Esszimmer
- Bibliothek mit maßgefertigten Massivholzregalen
- Sechs Schlafzimmer
- Ein Schlafzimmer als Hauswirtschaftsraum nutzbar
- Drei Badezimmer
- Hochwertige Keramik und Chrom-Armaturen
- Zwei Ankleideräume
- Terrasse im 1.OG
- Auf Maß gefertigte Heizungsverkleidungen
- Massivholzdielen im Esszimmer und Dachgeschoss
- Doppelverglaste Holzsprossenfenster
- Dimmbare Einbau-Halogenleuchten
- Großzügig verglaste Duschen
- Großflächige Spiegel in den Bädern
- Parkähnlich angelegter Garten
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoß
- Alarmanlage

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert