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Grundsaniertes Fachwerkhaus mit viel Platz und Möglichkeiten -sofortiger Einzug möglich !
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 652 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 652 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das bis 1986 komplett sanierte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert liegt mitten im Herzen von Sternefels Diefenbach.
In mühevoller, jahrelanger Arbeit wurde das damalige Fachwerkhaus bis auf die massiven Eichenbalkenkonstruktion entkernt und danach liebevoll wieder aufgebaut. Hierbei wurde viel Wert auf die Grundsubstanz , hochwertige Ausstattung und moderne Wohneigenschaften gelegt.
Durch aufwändige Konstruktionsarbeit wurden großzügige Räume geschaffen und durch doppelschaligen Maueraufbau für Fachwerkhäuser außerordentlich gute Dämmwerte erreicht.
Das Haus eignet sich aufgrund seiner großen Dimensionierung hervorragend für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn-und Geschäftshaus.
Die noch weitgehend im Originalzustand befindliche, große ausbaubare Scheune runden das Potenzial des Anwesens ab.
Ausstattungsbeschreibung
Überragend viel Platz mit gemütlichem Flair mit grundsolider Substanz. Platz für Familie und Hobby sind hier kein Problem.
7 Schlafzimmer (5 größere mit ca. 16 - 22 qm) lassen keine Wünsche offen. Dazu sind auf jedem Stockwerk Tageslichtbäder eingebaut. Dazu kommt noch ein Gäste WC im Eingangsbereich.
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung und einem Kamin komfortabel beheizt. Die Heizung kann sowohl über Öl als auch einen Holzkessel betrieben werden. Die Heizungsanlage (Kesselanlage) ist erneuerungsbedürftigt. In den letzten Jahren wurde ausschließlich mit Holz geheizt.
Im Gewölbekeller finden Sie Platz für einen schönen Weinkeller.
Das Haus verfügt zur Gartenbewässerung über eine große Zisterne.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen ! Die Gemeinde Sternenfels bzw. Diefenbach ist eine vielfach ausgezeichnete Ortschaft mit hoher Lebensqualität und tollem Freizeitwert.
Verschiedene Märkte und Feste finden direkt vor der Haustür statt. So ist der "Diefenbacher Herbstgenuss" und Kunsthandwerkermarkt weit über die Landesgrenze hinaus bekannt.
Diefenbach liegt idyllisch eingebettet zwischen den Ballungszentren Stuttgart (ca. 50 km) , Heilbronn , Karlsruhe (40km) und Pforzheim (ca. 25 km).
Die 1984 gegründete Freie Schule Diefenbach ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier gelangen Sie direkt nach Oberdingen, Flehingen, Maulbronn oder Mühlacker.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Einige Arbeiten blieben in den letzten Jahren unvollendet. So können Sie die vorhandenen Fliesen (französische Cotto Fliesen) im Wohnzimmerbereich entweder noch selbst einbauen oder Sie entscheiden wie Sie den Fußboden gestalten möchten.
Da das Haus und die Scheune unter Denmkalschutz steht, können hier steuerlich Interessante Konzepte verwirklicht werden. Die komplette Heizanlage stammt aus der Zeit der Komplettrenovierung.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmalschutzeigenschaft nicht erforderlich. Ein Verbrauchsausweis ist aufgrund der ausschließlichen Verwendung von Holz nicht aussagekräftig
Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 24,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00