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Grundsolide 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 76m² mit 7m² großer West-Loggia und Tageslichtbad!

Preis: 110.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 10:36
Aufrufe: 0
ID: 549rkE6N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 180,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 4 Etagen und 7 Wohneinheiten.

Den überaus gepflegten Zustand bemerken Sie schon direkt beim Betreten des Treppenhauses.

Auf ca. 76 m² erwarten Sie ein großes Wohnzimmer von ca. 24 m² mit dem Zugang zur ca. 7 m² umfassenden Loggia in Westausrichtung, eine Diele, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den privaten Keller, auf dessen Ebene sich auch die Waschküche mit eigenen Anschlüssen und der Trockenraum befinden.

In dem Hausgeld sind neben den üblichen kommunalen Abgaben auch bereits die Kosten für eine Putzkraft (Treppenhausreinigung u.s.w.), der Anschluss für das Kabelfernsehen und die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung ist grundsolide und pflegeleicht ausgestattet. So sind alle Böden mit zeitlosen Fliesen ausgelegt. Diese Fliesen sind direkt auf die Fußbodenheizung abgestimmt, denn sie müssen die abgegeben Wärme transportieren und speichern.

Damit die Wärme auch dort bleibt, wo sie hingehört, sind die Kunststofffenster der Wohnung natürlich alle mit einer Doppelverglasung versehen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die Ihnen eine variable Abdunklung ermöglichen.

Vervollständigt wird dieses Angebote mit dem funktionellen Tageslicht-Duschbad und der Loggia. Diese weist eine Süd-West-West-Lage auf, so dass sich hier wunderbar die Abendsonne genießen lässt. Gleichzeitig hat diese Lage noch den Vorteil, dass sich die Wohnung nicht durch starke Sonneneinstrahlung übermäßig aufgeheizt wird.

Lage

Werne liegt zentral den Bochumer Vororten Langendreer und Harpen, somit inmitten der Citys von Bochum, Dortmund und Witten.

Werne war früher ein bedeutender Bergbauort mit mehreren Zechen und wurde Anfang des 19. Jahrhunderts nach Bochum eingemeindet. Durch die Historie finden Sie in Werne eine eigenständige, jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur vor.

So finden Sie auf dem naheliegenden Werner Hellweg ausreichend Discounter und weitere Geschäfte, um sich mit dem Nötigen für das tägliche Leben zu versorgen. Darüber hinaus bietet der nicht weit entfernte Ruhr-Park die besten Möglichkeiten zum Einkaufen oder Shoppen.

Verkehrsmäßig sind Sie auch auch bestens angeschlossen. Nur 2 oder 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Mit der S-Bahnverbindung in Langendreer gelangen Sie nach Dortmund oder Düsseldorf.

Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu den nächsten Autobahnauffahrten, die A40 und A43 liegen quasi vor Ihrer Haustür.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Anbindungen leben Sie nahe am Grünen. Den Werner Park mit seinem Teich haben Sie vor der Haustür, das solarbeheizte Freibad ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiter bietet Bochum selbst ein sehr umfangreiches Kulturangebot. Vom Bermuda-Dreieck bis hin zu Museen, hier können Sie sich verwöhnen lassen.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 98 kWh, Strom, Bj. 1975

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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