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Grundsolide 4-Zimmer-ETW mit neuwertiger EBK, Aufzug, Balkon inkl. tollem Fernblick und Garage!
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 286,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohnhaus, das Ende der 60er Jahre von der Babcock-Pensionskasse erbaut wurde und in den Jahren danach in Eigentumswohnungen umgewandelt worden ist.
Das Gebäude befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet. Es ist sehr gepflegt und bereits beim Betreten des Treppenhauses bemerken Sie, mit welcher Fürsorge hier die Bewohner mit ihrem Eigentum umgehen.
Vom Hauseingang betreten Sie auch direkt den Aufzug, der Sie in das 4. Obergeschoss zu Ihrer neuen Eigentumswohnung bringt.
Die Wohnung selbst verfügt auf ca. 90m² Wohnfläche über 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum und einen uneinsehbaren Balkon mit einem tollen Fernblick.
In der Küche finden Sie eine Einbauküche aus dem Jahr 2014, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Noch jünger ist das moderne Duschbad, das erst in 2014 komplett neu eingebaut wurde.
Das Wohnhaus selbst ist ca. um das Jahr 2000 herum komplett mit einer Außendämmung versehen worden.
Komplettiert wird dieses Angebot durch den privaten Kellerraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch die allgemeine Waschküche mit mehreren Gemeinschaftsmaschinen und ein Trockenraum.
Für Ihre persönliche Waschmaschine ist in Ihrer neuen Wohnung ein Extraplatz direkt angrenzend an die Küche geschaffen worden.
Machen Sie sich von diesem nicht alltäglichen Angebot einen eigenen Eindruck und nehmen Sie mit mir wegen eines Besichtigungstermins Kontakt auf.
Ausstattungsbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem grundsoliden Zustand. So sind die Böden in der Küche und im Duschbad gefliest. Die restlichen Räume sind mit einem hochwertigen Laminat fachmännisch ausgelegt worden, damit sind die Böden leise und pflegeleicht. Auch wurden sie immer sehr sorgfältig behandelt und sehen heute noch so gut wie neu aus.
Über eine Gas-Zentral-Heizung werden Ihre Räume erwärmt und die Fenster mit ihren Kunststoffrahmen sind komplett doppelt verglast. Zu dem Laubengang hin ist das Küchenfenster noch zusätzlich mit einem Rollladen bestückt.
Das warme Wasser wird im Bad, das eine übergroße Dusche aufweist, mit einem Durchlauferhitzer, und in der Küche mit einem Untertischgerät bereitgestellt.
Alle Türen sind aus Holz und zum Wohnzimmer hin ist die Tür mit einem Glaseinsatz versehen. Zur Küche hin wurden eine Glasschiebetür eingebaut, die natürlich dann auch entsprechend platzsparend ist und keine Stellfläche verhindert.
Lage
Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen, reinen Wohngebiet im Alstadener Süden.
Hier leben und wohnen Sie dicht am Grünen. Die Ruhrauen, der Ruhrpark, der Kaisergarten oder andere Naherholungsgebiete liegen fast vor der Haustür und Sie werden zu entsprechenden Freizeitaktivitäten eingeladen.
Auch wenn Sie von so viel Grün umgeben sind, Ihre Wohnung liegt recht zentral. Um Discounter oder die weiteren Dienstleister in Ihrer Nähe für die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erreichen, benötigen Sie mit dem Fahrzeug nur wenige Minuten.
Verkehrsmäßig sind Sie sehr gut angebunden. So erreichen Sie die nächstgelegenen Bushaltestellen in evtl. 6 bis 7 Minuten Fußweg.
Für den innerstädtischen Verkehrsanschluss sorgen die B231 und die B223. Hierdurch erreichen Sie in kürzester Zeit die naheliegenden Autobahnen A40, A42 und die A516.
Was für Ortskundige bedeutet, dass es bis zu den Einkaufszentren nicht weit entfernt ist und die umliegenden Citys rasch erreicht werden. Auch zum Düsseldorfer Flughafen werden Sie, bei normaler Verkehrslage, nicht mehr als 30 Minuten benötigen.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 177 kWh, Gas, Bj. 1968
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen