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Grundstück (830m²) mit einem bestehenden EFH und viel Platz für den Neubau eines zweiten neuen EFH

Preis: 630.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 September, 12:55
Aufrufe: 0
ID: vyjjYBly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 830 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese selten anzutreffende Immobilie besteht aus einem ca. 830m² großen Grundstück, das im vorderen Teil mit einem freistehendem 1,5-geschossigen und vollunterkellertem Einfamilienhaus bebaut ist.
Im hinteren Bereich des Grundstücks kann ein zweites Einfamilienhaus neu errichtet werden, wozu die Bauvoranfrage vorliegt.
Das Grundstück hat insgesamt eine Breite von ca. 17,5m² und eine Tiefe von ca.48m².

Besonders geeignet ist diese Immobilie
- als Wohnimmobilie für Großfamilien
- als Mehrgenerationenhaus
- als Immobilie zur Selbstnutzung und /oder zur Vermietung
- ......

Das bestehende Haus auf dem vorderen Teil des Grundstücks (Wfl ca. 145m² / Nfl. ca. 85m²) ist ca. 1960 erbaut worden und wurde in der Zwischenzeit modernisiert. Die technischen Details sind den Bilder und Zeichnungen sowie der Beschreibung Ausstattung unseres ausführlichen Exposés zu entnehmen, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks kann entsprechend einer genehmigten Bauvoranfrage ein weiteres zweigeschossiges Einfamilienhaus (mit oder ohne Keller) errichtet werden. Dieses neue Haus kann auf Wunsch eine Wohnfläche von ca. 200m² aufweisen. Dieses zweite neue Haus verfügt im rückwärtigen Bereich über einen sehr schön gelegenen Garten. Das neue Haus würde im Rahmen der Abmaße der Bauanfrage frei konzipierbar sein. Auch zu diesem neuen Haus sind Aufteilungs- und Nutzungsvorschläge in unserem Exposé beispielhaft vorhanden.

Die neue Aufteilung des Gesamtgrundstücks ist unten dargestellt:
Rot: das bestehende Haus mit dem zugehörigen Grundstücksanteil
Gelb: der Neubau mit dem zugehörigen Grundstücksanteil )
Grün: die gemeinsam zu nutzenden Zuwegungen

In dem vorliegenden Angebot / Exposé wird die gesamte Immobilie, bestehend aus
dem gesamten Grundstück
dem bestehenden Haus
der Planung des neuen Hauses
dem Bodengutachten
zum Kauf angeboten.

Bitte beachten Sie:
Das Haus und die gesamte Anordnung ist deutlich erklärungsbedürftig im Vergleich zu anderen Angeboten bzw. Objekten. Daher empfehlen wir einen ausführlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattungsbeschreibung

BESCHREIBUNG DES EXISTIERENDEN HAUSES

Allgemeines:
Solides, technisch einwandfreies Haus ohne Mängel und ohne Reparaturstau
Außenwände, Dämmung:
Wärmeverbundsystem 8 cm, verputzt und weiß gestrichen
Dach, Dämmung:
Satteldach mit solidem Dachstuhl;
der Speicher über dem OG bietet Platz für einen zusätzlichen Ausbau.
Geschoßdecken:
Beton bzw. Holz
Geschoßtreppen:
Holzkonstruktion;
die Geschoßtreppe kann nach oben in den Speicher verlängert werden.
Fenster, Türen:
Isolierverglasung
Bodenbeläge:
tw. Parkett, Teppichboden bzw. Fliesen
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1995
Warmwasser:
Zentral über die Öl-Heizung aus dem Baujahr 1995
Bäder, Sanitär:
Normale Ausstattung, alle Sanitärräume mit Fenster
Elektroinstallation:
Normale, technisch einwandfrei
Garagen:
1 Garage im UG des Hauses mit fast horizontaler Zufahrt;
Im vorderen linken Bereich des Grundstücks können zusätzlich
max. 2 weitere Garagen oder Stellpätze angelegt werden.
Außenanlagen:
Zuwegungen gepflastert, Hänge abgefangen; komplett angelegt
Unterhaltungszustand, Sanierungsmaßnahmen:
Das Haus ist technisch einwandfrei; das UG ist komplett trocken und
sehr gut nutzbar.
Modernisierungen nach heutigem Geschmack mögen sinnvoll sein.

Lage

Die Immobilie liegt im bevorzugten Südteil von Aachen. Nacherholungsgebiete sind fußläufig und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die BAB ist sehr gut.
Auf dieser Seite der Stadt liegen Kindergärten und mehrere weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschulen).

Sonstige Angaben

Besonders interessant sind auch unsere Kauf- und Mietangebote für Ein- oder Zweifamilienhäuser bzw. für großzügige Wohnungen in den verschiedenen Größen und Preisklassen in OSTBELGIEN (z. B. RAEREN, EYNATTEN, HERGENRATH, HAUSET und LICHTENBUSCH bis nach Eupen).
Diese schönen Häuser liegen auf den typischen großen Grundstücken meist direkt auf der Südseite des Aachener Waldes, also ganz nah zu Aachen und mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Preise der einzelnen Immobilien sind in dieser Gegend in Größe und Ausstattung deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Aachen selbst.
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- Belgien
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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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