Grüne Oase, MRH in Alt-Rahlstedt mit sonnigem Garten

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 114.64 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 114.64 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Mittelreihenhaus befindet sich in einer sehr grünen, gepflegten und liebevoll hergerichteten Reihenhauskette.
Das Haus wurde 1966 erbaut.
Insgesamt hat das gemütliche Reihenhaus eine Wohnfläche von ca . 115 m², die sich auf 5 Zimmer aufteilen.
Im Eingangbereich befindet sich neben der Gaderobe ein kleines Gäste-WC mit Fenster.
Die Küche ist mit einer Durchreiche ins Wohnzimmer versehen. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Vollbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Zimmer sowie weiterer Stauraum.
Das Haus ist vollunterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird beheitzt über eine Stromheizung,Baujahr 1977. Der monatliche Verbrauch für die Heizung liegt im Durchschnitt bei ca. 1.100 kWh, dass entspricht rund 210 Euro im Monat. ( was durch einen anderen Anbieter sicherlich auf ca. 190 Euro runtergesetzt werden könnte) Das Dach wurde 2008 erneuert, auch das Badezimmer im ersten OG ist neu gestaltet worden.
Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, außerdem ein großer Hobbyraum.
Im Wohnzimmer wurde das Fensterelement  mit Terrassentür  2008 erneuert.
Einige Renovierungsarbeiten sind nun nötig, doch könnte der neue Eigentümer sich damit ein kuscheliges Zuhause schaffen.

Lage

Dieses Mittelreinhaus liegt in grüner und ruhiger Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig einen kleinen idyllischen Wald, welcher zum Joggen oder Spazierengehen einlädt. An heißen Sommertagen lädt das, nur wenige Gehminuten entfernte, Rahlstedter Freibad zum Erholen ein.
 
Ein Edeka-Frischmarkt, ein Lotto-Toto-Laden sowie ein Bäcker befinden sich fußläufig in ca. 12 Minuten Entfernung. Hier können Sie ihren täglichen Bedarf decken. Oder Sie fahren von der nahegelegenen Busstation (4 min entfernt) in den Rahlstedter Ortskern. Hier offerieren Ihnen die Einkaufsstraßen und das Rahlstedt Center diverse Boutiquen, Lebensmittgeschäfte, Blumenläden und Friseur - und Kosmetiksalons sowie Banken, Apotheken, Arztpraxen und Vieles mehr. Des Weiteren findet am Mittwoch und Samstag jeweils der beliebte Wochenmarkt statt; ein kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich am Donnerstag dazu und bietet Ihnen somit zusätzliche Frische.
 
Vom Rahlstedter Zentrum aus bringt Sie die Regionalbahn in nur 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie in ca. 10 Pkw-Minuten. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Hamburger City oder innerhalb 40 Minuten an die Ostsee. Eine Grund-, sowie eine Privat-Schule sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Besonders erwähnenswert ist das schöne, sonnige Grundstück. Gartenliebhaber sind hier richtig!
Es umfasst ca. 300 m². Es ist längs geschnitten und im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Gemüsegarten. Hier gibt es unter anderem Obstbäume, Johannisbeeren, Himbeeren.
Auch mit zahlreichen Stauden wurde der Garten von dem Voreigentümer liebevoll angelegt und wartet darauf weiter gepflegt zu werden.Wegen der Rehe, die gern mal das Grundstück besuchen,  wurde dieser Bereich abgetrennt.
Hier befindet sich auch ein kleines Gartenhäuschen. Vor den Grundstücken befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück ein PKW-Stellplatze. Auf einem weiteren Gemeinschaftsgrundstück liegt ein idyllischer Kinderspielplatz. Da das Haus in einer Sackgassenendlage liegt, haben Kinder hier ein sehr grünes und geschütztes, naturnahes Umfeld.


Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg