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Grunewald: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil und zusätzlichem Apartment

Preis: 625.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 24 August, 10:37
Aufrufe: 0
ID: vyjjvKMy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 6.9 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 430,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage besteht aus sieben Wohnungen auf einem ca. 2.050 m² großen Grundstück.

Die im Erdgeschoss des Hauses gelegene Wohnung besteht aus drei bzw. vier Zimmern, Bad, Küche, Gäste WC, Eingangsdiele und Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Eine Trennwand zwischen zwei Räumen wurde entfernt (siehe Grundriss mit durchkreuzter Linie) und damit dieser Bereich noch großzügiger gestaltet. Sollten die Räume wieder separat genutzt werden, so ist diese Wand mit geringem Aufwand wieder zu stellen.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der vor der Wohnung gelegenen Gartenfläche mit ca. 150 m² Der Garten ist gärtnerisch angelegt und befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand. Durch Anpflanzungen und seitlichen Palisadenzaun ist dieser Bereich auch nicht einsehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in ausgezeichnetem Zustand.

Als weitere Besonderheit gehört zu der Wohnung ein kleines Apartment (ca. 16 m²) im Untergeschoss. Dieses wird (da ein eigenes Bad vorhanden) derzeit als Gästezimmer genutzt, ist aber ebenso als Arbeitszimmer o.ä. nutzten.

Außerdem gibt es noch einen Kellerraum (2).
Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch eine (der wenigen) Garagen im Hause.

Lage

Der grüne Ortsteil Grunewald ist eine der besten Wohnlagen Berlins mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Kurfürstendamm beginnt nur drei Busstationen entfernt, die Stadtautobahn sowie die Avus erreicht man in nur fünf Minuten und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt.

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnanlage ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet worden. Der Erbpachtvertrag geht bis 2036. Bis dahin wird der auf die Wohnung entfallende Grundstücksanteil nicht gekauft, sondern gepachtet, eine in Berlin nicht selten anzutreffende Variante. Der monatliche Erbpachtbetrag beläuft sich auf € 644,--. Grundstückseigentümer ist der Liegenschaftfonds der Stadt Berlin, also ein seriöser Partner. Der Wert des Grundstücksanteils beläuft sich nach aktuellem Stand auf ca. € 195.000,--.
Das bedeutet, dass der Grundstücksanteil derzeit nicht bezahlt werden muss.
Somit beträgt der jetzt zu erbringende Kaufpreis € 430.000,--.

Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Bundesland: Berlin

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