GUNDELSHEIM | NEUBAU-PROJEKT | Doppelhaushälften | PROVISIONSFREI

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 450 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neubau-Projektierung von Baugrundstücken mit Doppelhaushälften am Rande eines familienfreundlichen Wohngebietes in Ortsrandlage in Gundelsheim.

Zur Planung stehen großzügige Doppelhaushälften auf 4 möglichen Baugrundstücken (400 - 450 m²) mit viel Platz für die Familie, einem unverbaubaren Blick ins Grüne und Sonnenuntergang auf der Westterrasse.

Erleben Sie eine auf Sie optimal abgestimmte Doppelhaushälfte, deren individuelle Ausstattung Sie beeinflussen können. Mit viel Licht, moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise errichten wir für Sie und Ihre Familie moderne Wohn(t)räume auf beispielsweise ca. 140 m² Wohnfläche mit großzügigen, hellen Räumen, einer geschmackvollen Innenausstattung und eigenem Garten.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in hochwertiger Ausführung mit hoher Zukunftssicherheit sowie Wertbeständigkeit auf Grund der verkehrsgünstigen Anbindung und Nähe der Stadt Bamberg.

Die Planung Ihres Neubau-Wohn(t)raums und der Baubeginn können direkt starten.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild bei einem individuellen Gesprächstermin auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis wird im Zuge der Planungen erstellt!

Eine Doppelhaushälfte KANN ab ca. 140 m² Wohnfläche MIT oder ohne Keller geplant werden.
Mögliche Gesamtgrundstücksflächen belaufen sich auf ca. 400-450 m².

- Neubau-Projekt 2016
- Massivhaus Bauweise: Kalksandstein mit Vollwärmeschutz, Porenbeton ab 36,5 cm Stärke, alternativ Ziegelmauerwerk
- Gasbrennwertgerät mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung im allen Etagen außer dem UG
- kontrollierte Wohnraumbelüftung in den Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- Wohnraum Deckenhöhe ca. 2,50 m
- KfW Effizienzstandard nach Wunsch
Weitere Informationen zu Förderungen eines KfW Effizienzhauses erhalten Sie unter www.kfw.de
- Dachart: Satteldach
- naturgeölte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- elegante Fliesenböden im Eingangsbereich, der Küche und den Sanitärräumen
- Vinyl-PV-Designboden im optionalem UG (Holzoptik)
- Rauchmelder in allen Räumen
- Gegensprechanlage im EG + OG
- Telefon- und Fernsehanschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fernsehanschluss SAT-Digital
- Küche: ohne Einbauküche
- Terrasse: Plattenbelag
- Gäste-WC separat im EG mit Toilette und Handwaschbecken
- Tageslicht Badezimmer im OG mit folgenden Sanitärausstattung: ebenerdiger Dusche, Badewanne, 1 Waschtisch, Handtuchheizköper
- Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer OG oder UG

Lage

Gundelsheim in Oberfranken als beliebter und begehrter Wohnort liegt ca. 7 km nordöstlich von der Weltkulturerbestadt Bamberg entfernt und befindet sich in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth in verkehrsgünstiger Lage und trotzdem im Grünen.

Zur flächenmäßig kleinsten Gemeinde (rund 3300 Einwohner) des Landkreises gehören keine weiteren Ortsteile.
Das Zentrum Bambergs ist mit dem Auto in nur 15 Minuten und mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

VERKEHRSSTRUKTUR / ANBINDUNG
Autobahnanbindung an das überregionale Straßennetz durch das Bamberger Kreuz:
A 70 Maintalautobahn (Bayreuth/Berlin - Schweinfurt/Kassel/Würzburg)
A 73 Frankenschnellweg (Nürnberg/Erfurt)

Regionale Kreisstraßenverbindungen:
- B 4 nach Hallstadt/Bamberg und Breitengüßbach (Ebern - Coburg - Lichtenfels/Kronach)
- über Memmelsdorf/Weichendorf und Memmelsdorf/Lichteneiche zur Staatsstraße 2190 nach Bamberg bzw. Richtung Bayreuth

Busverkehr:
- Stadtbusanbindung mit der Linie 914 im Stundentakt
- Busliniennetz des OVF der Stadt Bamberg mit mehreren Fahrten angeschlossen

Zugverkehr:
- Ab dem Hauptbahnhof Bamberg besteht Anschluss an die ICE-Strecke mit direkter Verbindung nach Berlin, München, etc.

Flughafen:
- ist über die Autobahn A73 in nur 60km erreichbar

INFRASTRUKTUR
- Postagentur
- Bankfilialen: Sparkasse und Raiffeisenbank
- Grundschule mit Turnhalle
- Gemeindebücherei
- Kindertagesstätte St. Marien mit zwei Krippengruppen für Kinder unter drei Jahren und vier Gruppen für Kinder ab drei Jahren
- Medizinische Versorgung: drei Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Seniorenzentrum
- Kirchen: kath. Kirche mit Pfarramt und Jugendheim, ev. Kirche mit Gemeinde
- Gastronomie: mehrere Gaststätten
- Handel und Gewerbe: kleines Gewerbegebiet in der Industriestraße (weitere Gewerbeansiedlungen möglich)
- Einkaufsmarkt, Ladengeschäfte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
- Freizeiteinrichtungen: Sportgelände, Sporthalle, Tennisanlage, Schießanlage der Schützengesellschaft Lichteneiche, Jugendfreizeitanlage, mehrere Kinderspielplätze, Wanderwegenetz im Zückshuter Forst
- VHS Bamberg mit Außenstelle Gundelsheim
- Sportverein (Fußball, Basketball, Tischtennis, Walking, Gymnastik, Wandern) Tennisclub, Sportkegelclub, Schützengesellschaftz Lichteneiche, Gesangverein mit gemischtem Chor, Jungem Chor und Kirchenchor, KAB, VdK, Kinderförderverein
- Überregional bekannter Musikverein mit drei Orchestern und Jazzband
- Gartenbauverein
- Bäder: Freibäder in Bamberg, Hallstadt und Zapfendorf, Hallenbäder in Bamberg und Lichteneiche
- Feuerwehr

Sonstige Angaben

Alle zur Verfügung stehenden Informationen sind nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

HINWEIS zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

KOSTENBEISPIEL:
Beispielrechnung für einen Kaufpreis mit nachstehenden Leistungen:

- Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche + Keller
- Grundstücksfläche mit ca. 450 m² inkl. Anschluss- und Erschließungskosten
- Terrasse mit Garten (nicht angelegt)
- der gepflasterte Weg zum Hauseingang
- 2x Kfz-Außenstellplätzen mit Zufahrt

Frühester geplanter Bezugstermin: 01. Oktober 2016

KAUFPREIS: ab 399.000 €
Bei Ausführung von Eigenleistung sind teilweise Kosten einzusparen.

Der aufgeführte Preis ist als Beispielberechnung zu verstehen und soll Ihnen den Eindruck vermitteln, was auf einem Grundstück mit ab ca. 400 m² zu verwirklichen wäre.

Der letztendliche Kaufpreis definiert sich über die jeweilige Grundstücksfläche, tatsächliche Wohnfläche, Keller, gewählten Stellplätzen (Einzel oder doppelte Außen-Stellplatz/Carport(-s) / Einzel- oder Doppelgarage) sowie weiterer gewünschter Individualausstattungen.

BESICHTIGUNG:
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung/Beratung.
Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular unter dem Button Anbieter kontaktieren, bitte berücksichtigen Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Rufnummer unter welcher Sie am besten erreichbar sind anzugeben. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besuchen Sie uns auch auf unserer Internetseite: www.adh-immobilien.de

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an.
Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.