Günstige, sanierte 7-Zi-Doppelhaushälfte mit EBK + Keller+Garage+großer Garten + gute Infrastruktur

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 911 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 911 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über eine Einbahnstraße erreichen Sie die vielfältig nutzbare 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit dem phantastischen Garten.
Das Objekt erstreckt sich auf der Straßenseite über die gesamte Grundstücksbreite und ist nur über den gesicherten Eingang zwischen Haus und Garage zu betreten. Über die gepflasterte Zuwegung gelangen Sie in den Innenhof, der Ihnen zwei Hauseingänge anbietet: links in die ursprüngliche Doppelhaushälfte, rechts in den Anbau aus dem Jahre 1998.

Sie betreten das höher liegende Erdgeschoss über ein paar geschützte Stufen und befinden sich dann im Flur der ursprünglichen Doppelhaushälfte, in dem sich auch die Treppen in die anderen Geschosse befinden.

Linker Hand öffnet sich der Raum zum großen Wohnzimmer, das durch ein zum Garten ausgerichtetes, großes Blumenfenster herrlich belichtet wird.

Die nächste Tür führt Sie in das traufseitige Esszimmer, welches durch einen großen Durchgang direkten Zugang zur offenen Küche bietet, die wiederum durch eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Im Dachgeschoss des "Altbaues" stehen Ihnen dann neben einem Bad zwei Schlafräume und der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.
Auf beiden Etagen haben Sie direkten Zugang zum Anbau. Im Dachgeschoss führt Sie der Weg in den Anbau durch das große Schlafzimmer in einen Flur und danach in ein giebelseitiges Kinderzimmer mit Blick in den großen Garten. Alle drei Räume werden durch Gaubenfenster freundlich belichtet.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine zweite Treppe in das Erdgeschoss des Anbaues und haben dann dort Zugang zu einem großen Büroraum und dem zweiten, größeren Bad, das die beiden Bauabschnitte wieder verbindet.

Der erste Bauabschnitt ist komplett unterkellert und hält neben einem kleinen Raum für die Hausanschlüsse zwei größere Raume bereit, die der aktuelle Eigentümer als Hauswirtschafts-/ Lagerraum und Heizungs-/Trockenraum benutzt.
Ein Garagenanbau mit integriertem Abstell- und Werkraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ausstattungsbeschreibung

Aus Diskretionsgründen können wir derzeit leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Das komplette Objekt macht einem sehr gepflegten Eindruck und ist durch die diversen Sanierungsmaß-nahmen auch in einem guten bautechnischen Zustand.

Bereits im Jahr 1990 wurde die Heizungsanlage erneuert und dabei auf Gasbetrieb umgestellt. Aktuell wird das Haus durch eine hochwertige Vissmann-Heizungsanlage mit Buderus-Speicher beheizt.

Auch die gesamte Elektroinstallation wurde im Jahr 1991 erneuert und dem Stand der Technik angepasst.
Im Jahr 2002 wurde der komplette Altbau energetisch saniert. Dabei wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert und durch weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung ersetzt und zusätzlich mit Rollläden ausgerüstet. Passend dazu wurde auch die Fassade einschließlich der Kelleraußenwände gedämmt und mit Klinkern verkleidet.

In diesem Zusammenhang wurden auch die Bäder neu gestaltet und mit hellen Wandfliesen raumhoch verkleidet. Das Hauptbad im Erdgeschoss zwischen den beiden Ausbaustufen ist ein komplett ausgestattetes Vollbad, während das Bad im Dachgeschoss aufgrund der Dachschräge nur mit einer Wanne versehen ist.

Der Fußboden im gesamten Erdgeschoss ist durchgängig mit einer hellen Bodenfliese belegt, die Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet.

In vielen Bereichen sind Decken und Wände mit naturbelassenen Holzpaneelen verkleidet, die dem gesamten Gebäude eine warme, wohltuende Atmosphäre verleihen. Diese können Sie im Winter noch durch die angenehme Wärme des Kaminofens unterstützen. Die komplett eingerichtete Einbauküche in Buche-Naturholz-Ausführung passt hervorragend zu dem beschriebenen Wohnambiente.

Der über einen separaten Hauseingang zu erreichende Anbau könnte gewerblichen Nutzern hervorragend als Bürobereich dienen oder zu Nebenerwerbszwecken genutzt werden.
Schließlich bietet der große Garten jedem Hobbygärtner reichlich Betätigung.

Lage

Die vielfältig nutzbare 7-Zimmer-Doppelhaushälfte finden Sie in zentraler Lage der Kreisstadt Gifhorn.
Trotzdem bietet Ihnen die Lage an der etwas abseits gelegenen Einbahnstraße in Verbindung mit dem tiefen Grundstück, das Sie zum großen Teil als herrlich gepflegten Garten vorfinden, eine Oase der Ruhe.
Den Bedarf für das tägliche Leben können Sie in den nahegelegenen Einkaufsmärkten decken.
Kindertagesstätte und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Minuten sind Sie auch in der herrlichen Altstadt von Gifhorn und können dort die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Dort stehen Ihnen auch sämtliche Allgemein- und Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus zur Verfügung.

Genau so schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln wunderbar zu entspannen.

Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.

Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

Ein ideales Objekt für die größere Familie oder für die gleichzeitige Nutzung des Anbaues zu gewerblichen Zwecken - gegebenenfalls auch zur Vermietung des Anbaues.

In jedem Fall ein herrlicher Ort der Entspannung kombiniert mit dem Vorteil der zentrumsnahen Stadtlage.

Sonstige Angaben

SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 246kWh, Gas, Bj. 1952

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen