Günstiger als Miete! 2,5-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Herne-Süd

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 61.6 m²

Zimmer: 2,5

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.6 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten sowie drei Garagen. Seitdem ist das Gebäude als Eigentümergemeinschaft angelegt und wird fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und regelmäßig instand gehalten. Größere Instandhaltungsmaßnahmen stehen nicht an. Auch die Rücklage weist ein angenehmes Polster von rd. 31.000,- EUR (per 31.12.2015) auf.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, Diele, 1 Duschbad mit Fenster sowie 1 Balkon.

Die im Jahr 2003 erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Ebenso 2003 wurde das Tageslicht-Bad erneuert und mit Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine versehen. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel-TV.

In den monatlichen Hausgeldzahlungen sind bereits die Heizkosten sowie die Kosten für den gewerblichen Winterdienst inkludiert. Auch die Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten der Verwaltung sowie sämtliche übrigen Betriebskosten sind bereits enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Eigentumswohnung
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. OG
Balkon
Keller
günstige Wohnungsgröße für 1-2 Personen
Fernwärmeheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Kabel-TV
doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2003
neues Duschbad aus 2003
Hausgeld = 301,- EUR mtl.
Rücklage per 31.12.2015 = rd. 31.000,- EUR

Lage

Herne liegt inmitten des Ruhrgebiets und somit in der Mitte Nordrhein-Westfalens. Mit rund 160.000 Menschen zählt Herne zu den Großstädten im Revier. Der Bergbau hat die Stadt und ihre Menschen geprägt. Seine Spuren lassen sich heute jedoch nur noch museal verfolgen.

In Herne macht sich vor allem Wandel bemerkbar. In ehemaligen Zechen- und Fabrikgebäuden entstanden Kultur- und Künstlerstätten (etwa in den Flottmann-Hallen und in der Künstlerzeche Unser Fritz), auf ehemaligen Bergwerksbrachen entstanden moderne Welten (etwa in Herne-Sodingen die Akademie Mont-Cenis und in Herne-Mitte die Gewerbefläche Hibernia). Geblieben sind architektonisch bemerkenswerte Zechensiedlungen wie Teutoburgia oder Constantin.

Stadt und Bürger haben den unumgänglichen Strukturwandel erfolgreich gemeistert. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal.

Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone, auch Boulevard Bahnhofstraße genannt. Von 1999 bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfortndash;Dortmund) und 43 (Münsterndash;Wuppertal). Beide kreuzen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 (Bochum-Gelsenkirchen) in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet. Die Landesstraße 551, ehemals Bundesstraße 51 (Recklinghausen-Bochum), führt durch den Stadtbezirk Herne-Mitte.

Das Objekt liegt im Stadtteil Herne-Süd, der gemeinsam mit den Stadtteilen Herne-Mitte, Baukau-Ost und Holsterhausen den Stadtbezirk Herne-Mitte bildet. Bis zum Stadtzentrum Herne sind es keine 3 Kilometer. Dort findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Die U-Bahn-Haltestelle Berninghausstraße befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Mit der dort verkehrenden U35 hat man direkten Anschluss an die Innenstädte von Bochum und Herne sowie an die Ruhruniversität Bochum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon.

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Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 61,60 m², vermietbare Fläche: 61,60 m², Grundstücksfläche: 777,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,57 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05916000, Flur: 44, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster und Bad, modernisiert: 2003, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zum Flughafen: 32, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 3.9, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Gymnasium: 3.5, Distanz zur Hauptschule: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Realschule: 3.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 2.8, Distanz zum Meer: 250, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum See: 15, Distanz zu Sportanlagen: 1