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Gut aufgeteilte Praxis- / Bürofläche in sehr repräsentativem Gebäude und exzellenter Lage von Buer
Kaltmiete: € 1.170,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 195 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.170,00
Nebenkosten: € 390,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 195 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1807
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 281.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 281.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 47.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese Praxs- bzw. Bürofläche überzeugt nicht nur durch den nahezu perfekten Standort in der Fußgängerzone von Buer, sondern ebenfalls durch den repräsentativen und gepflegten Zustand.
Diese Praxis- bzw. Bürofläche erstreckt sich über ca. 195 m² und setzt sich aus zehn Behandlungszimmern, zwei Kunden-WC-Anlagen (Damen und Herren), einem Sozialraum, zusätzlichen Abstellräumen (nutzbar als Netzwerkraum, Archiv etc.) nebst üppigem Empfangsbereich zusammen.
Der großzügige Empfangsbereich erlaubt das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein großzügiges und repräsentatives Entree gewährleistet ist.
Alle Räume lassen sich vom langen, mittig gelegenen Flur aus erreichen. Deweiteren sind sie untereinander verbunden.
Alle Behandlungsräume stellen Ihnen eine große Stellfläche zur Verfügung.
Auch eine Nutzung als Büro ist hier sehr gut zu realisieren.
Durch die unterschiedlichen Größen der einzelnen Räume können dort bei einer Nutzung als Büro sowohl Einzelbüros, als auch Büros mit mehreren Arbeitsplätzen eingerichtet werden.
Die vielen Holzfenster erzeugen ein helles und wertiges Erscheinungsbild.
Einer der zusätzlichen Räume kann als Server- bzw als Archivraum genutzt werden.
Ein Mitarbeiter - WC ist vorhanden, welches mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Desweiteren sind zwei Sanitäranlagen für Kunden/Patienten vorhanden.
Falls Sie zusätzliche Flächen benötigen, können wir Ihnen weitere Flächen im selben Gebäude anbieten.
Rufen Sie uns einfach an.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Praxis bietet Ihnen folgende Ausstattung:
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Teilweise sind in den Räumen Fliesenspiegel vorhanden.
Es fehlen Bodenbeläge, die auch nach Wunsch verlegt werden können.
Die Kundensanitäranlagen sind mit WCs und Waschbecken ausgestattet.
Das Mitarbeiter-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Räume sind teilweise klimatisiert.
Es sind Netzwerkleitungen verlegt.
Die Praxis wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1807 erbaut. Es wurde bzw. wird regelmäßig modernisiert. Letztmalig fand eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Jahr 1994 statt.
Die Nebenkosten sind abhängig von der Nutzung (Praxis oder Büro).
Die Ausstattung Ihrer neuen Praxis bzw. Ihres neuen Büros an an Ihre individuellen Wünsche und Erfordernisse angepasst werden, was sich je nach Laufzeit des Mietvertrages und Umfang der Maßnahmen auf die Höhe der Miete auswirken kann.
Lage
Ihr neuer Praxisstandort befindet sich in erstklassiger Lage von Buer - Mitte in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude direkt auf der Hochstraße. Das Gebäude befindet sich im absoluten A - Lage - Bereich der Fußgängerzone.
Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diverser weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistern angesiedelt.
In nur einer Gehminute erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse Parkhäuser.
Ebenfalls in Fußläufiger Distanz befinden sich diverse Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Schulen.
Diverse Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A 2 und A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses und eine Besichtigung Ihrer neuen Geschäftsräume stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2015
Endenergiebedarf Wärme: 281.8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 47.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 1807
Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m²