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Gut für Ihre Altersvorsorge 3 FH, Lügde Zentrum, Bj. 1984 2

Preis: 145.000,00
Region: Bad Pyrmont, Niedersachsen
Anzeige vom: 26 Juni, 2:53
Aufrufe: 0
ID: DynRbwxy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 211 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 83.15 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Klassisches Dreifamilienhaus mit Wohnungen von 73 m² im Erdgeschoss, 97 m² im Obergeschoss und 54 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet. Jede Wohnung hat einen Balkon, im Erdgeschoss ist ein kleiner Gartenteil vorhanden. Sehr interessantes Detail im Haus ist das Treppenhaus, welches über einen runden Verlauf von Etage zu Etage geführt ist.
Die Hausfassade zur Straße steht unter Denkmalsschutz, das Haus wurde aber 1984 komplett neue aufgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

- klassisches Dreifamilienhaus
- 73 m² im EG, 97 m² im OG, 54 m² im DG
- getrennte Zähler für Wasser und Strom für alle Wohnungen
- Balkone im OG und DG, Terrasse und Gartenteil im EG
- Parkplatzbereich für 2 PKW sind aber an die Stadt abgegeben freies Parken
- Gas - Zentralheizung mit Warmwasser,
- in allen Wohnungen Fußbodenheizung
- Terrasse (ca. 15 m²) und Balkon (Ca. 12 m²) sind bei der Wohnflächen
Berechnung nicht berücksichtigt,

- voll vermietet, aktuelle Mieteinnahmen 8.040,-€/Jahr
- die Mieten sind sehr niedrig gehalten,
bei einer Miete von 4,-€ ergeben sich 10.748,-€/Jahr
bei einer Miete von 5,-€ ergeben sich 13.435,-€/Jahr

- es kann ein Darlehen in Höhe von 110 T€ für einen Zinssatz von 1,8% mit einer Laufzeit
8 Jahren übernommen werden

Lage

Im Herzen des wunderschönen Weserberglandes liegt der Talkessel von Bad Pyrmont/Lügde. In einem Durchmesser von nur 5 km finden Sie, neben den Vorteilen des Weserberglandes, eine Vielfalt von unterschiedlichsten Angeboten. Hier einige der Besonderheiten:

- Bad Pyrmont, eines der ältesten Staatsbäder Deutschlands
- Lügde, eine der schönsten mittelalterlichen Städte in der Region
- 2 S-Bahnhaltestellen (S2 zwischen Hannover/Flughafen und Paderborn)
- einen Kleinflughafen
- sportliche Herausforderungen durch die Höhenunterschiede zwischen dem
Tal und den umliegenden Bergen (100 m auf bis zu 360 m)
- einen der schönsten Kurparks Deutschlands
- 18 Loch Golfanlage
- das beste Kulturprogramm der Region (Pyrmonter Sommer)/
Kultur im Kloster
- 2 Wellness Oasen, Hufelandtherme / Die Welle
- modernes Krankenhaus mit gutem Ruf und Fachkliniken für alle Anwendungen
- die Emmerwiesen, ebenerdiges Erholungsgebiet mit dem Emmer-Auenpark
- den Osterräderlauf, einem uralten Brauch, der jedes Osterfest gefeiert wird

Unser Angebot liegt direkt in der Innenstadt von Lügde, nur einige Meter entfernt vom Rathausplatz.

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 60010

Stichworte:
Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

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