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Gut geschnittene Wohnung mit 2 Bädern und Sonnenbalkon
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zi. Eigentumswohnung besticht durch ihre raffinierte, ansprechende Grundrissgestaltung. Der Eingangs- und Dielenbereich ist sehr großzügig gehalten und bietet einen fließenden Übergang in den sehr schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Die schöne Küche mit Blick auf den Balkon betreten Sie vom Wohnbereich. Wer es noch offener bevorzugt, kann auch die Küchenwand entfernen, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einem Bad mit Wanne und Fenster. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche runden das Angebot noch ab.
Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört außerdem noch eine Garage mit elektrischem Tor. Diese ist neben dem Garagenhof auch über das Treppenhaus bzw. den Keller zu erreichen. Der Garagenhof bietet Fremden keinen Zutritt.
Ein wirklich tolles Angebot als neues Familiendomizil in Stadtnähe.
Ausstattungsbeschreibung
- sehr geräumiger Wohnbereich
- 2 Badezimmer (Dusche und Wanne)
- Dreifachverglasung im Wohn- und Schlafbereich
- Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern
- Sonnenbalkon, komplett überdacht + Markise
- elektrisches Garagentor
- Garagenhof, sowie Parkplätze direkt vor dem Haus
- Einbauküche
- 2015 wurden die Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen
Lage
Die Wohnung liegt auf Grenze der Stadtteile Holt und Westend.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen, was die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv macht.
Außerdem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt zur A61 keine 5 min entfernt.
Ebenso optimal erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt, der Nordpark mit seinen Attraktionen, wie dem Borussen- und dem Sparkassenpark. Besonders der Sparkassenpark ist inzwischen außer für seine sportlichen Veranstaltungen auch als Gastgeber für zahlreiche, international bekannte Musikkünstler bekannt.
Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen der A61, A44 und A52 sind ebenfalls gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,1
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr: 1980
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen