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Gut vermietete, charmante 3-Zi.-Whg. in Dambach

Preis: 199.000,00
Region: Fürth, Bayern
Anzeige vom: 2 August, 7:28
Aufrufe: 0
ID: VyV8NOO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% , siehe Sonstiges

Hausgeld: € 195,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Parteien liegt diese hübsche Drei-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und einem Süd-Südostbalkon. Sie hat eine schöne Raumaufteilung mit einem ca. 23 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, einem Kinderzimmer, das auch einen Balkonzugang hat und einem hellen Schlafzimmer, das Fenster auf beiden Seiten hat. Die Küche ist abgeschlossen, das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrrad- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Autos gibt es einen Tiefgaragenplatz und einen Pkw-Außenstellplatz. Beide sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist mit einer solventen Mieterin bewohnt und kann daher als gute Kapitalanlage angesehen werden. Die Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf 6840 €/Jahr.

Lage

Direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal, liegt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen, etc. stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung nahe der Südwesttangente, ist die Fürther Innenstadt in weniger als zehn Minuten erreichbar, Nürnberg und Erlangen auf dem direkten Weg in etwa 20 Minuten. Zudem sind die Südwesttangente und die A73 direkte Zubringer zu den Autobahnen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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