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Gute Lage gepaart mit einer großen Schaufensterfront

Preis: 990,00
Region: Kumhausen, Bayern
Anzeige vom: 3 Juli, 1:03
Aufrufe: 0
ID: K1xD9OJ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 990,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 990,00

Nebenkosten: € 200,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche umfasst zwei Räume mit einer Gesamtfläche von 90 m² und ist vielfältig nutzbar.
Im vorderen Teil der Einheit befindet sich die großzügige Ladenfläche. Im hinteren Teil dagegen verfügt die Einheit über eine Büro- oder Ladenfläche als auch eine Teeküche.

Ideal geeignet für:
* Eisdiele
* Fahrschule
* Versicherungen
* Einzelhandelsunternehmen
* Dienstleistung und Beratung
* Personaldienstleister
* Schulungszentrum
* etc.

Besonderheiten:
* Ladenräume mit hohen Decken
* große Schaufensterfront direkt an der Straße
* hohe Kundenfrequenz durch B15
* zentrale Lage in Kumhausen
* überdachter Eingangsbereich

Parkmöglichkeiten:
* Stellplätze vor dem Objekt für Ihre Kunden
* Außenstellplatz (25,- € / Monat)
* Tiefgaragenstellplatz duplex (45,- € / Monat)

Die Anmietung eines weiteren Lagers über 30 m² ist auf Wunsch möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche momentan von einer Bäckerei angemietet ist. Bei Bedarf steht Ihnen diese Fläche inklusive kompletter Ausstattung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

* große Schaufensterfront
* Funierholz-Innentüren
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Fliesen in dem gesamten Objekt
* Teeküche
* überdachter Eingangsbereich
* Öl-Zentralheizung
* Außenstellplatz (25,- € / Monat)
* Tiefgaragenstellplatz duplex (45,- € / Monat)

Lage

Kumhausen liegt unmittelbar südlich der Stadt Landshut, an dessen Stadtgebiet sich die Gemeinde nahtlos anschließt.
Dadurch stellt Kumhausen eine Trabantengemeinde zum anschließendem Landshut dar. In den letzten 40 Jahren wurde die Einwohnerzahl der Gemeinde Kumhausen mehr als verdoppelt.

* direkte Verbindung nach Landshut durch Buslinie 1
* Kumhausen wird durch neue Bauplätze immer lukrativer
* ca. 24.000 PKWs täglich aufgrund der B15
* perfekte Anbindung in Richtung München und Deggendorf durch A92

Im Autoradius von 10 Minuten befinden sich mehrere namhafte Unternehmen:
* Sparkasse
* Raiffeisenbank
* Blumenladen
* Bestatter
* Versicherungsunternehmen
* Raumausstatter
* LIDL
* Getränkemarkt

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet

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