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Gute Rendite und ein attraktiver Standort!

Preis: 285.000,00
Region: Remchingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 7:19
Aufrufe: 0
ID: g1mWPQp4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 285.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 285.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 170 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 120.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Remchingen-Wilferdingen - Königsbacher Straße 51

Top Rendite!

Ein attraktiver Standort mit vielen Vorteilen:

- Modernes Gewerbe- und Geschäftszentrum mit hochwertigem Nutzermix
- Attraktives Preis- / Leistungsverhältnis
- Interessanter Wirtschaftsraum zwischen Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und Bretten
- Günstige Verkehrsanbindung zur A 8, Bahn- und Stadtbahnanschluß in unmittelbarer Nähe
- Solide Massivbauweise

Am Rande des Wilferdinger Gewerbegebietes, an der Königsbacher Straße, befindet sich auf einem ca. 3.589 m² großen Grundstück das in 2000 erstellte, repräsentative und ortsprägende Geschäftshaus mit 30 Teileigentumseinheiten.

Zum Verkauf kommt eine günstig gelegene, aus zwei separaten Teileigentumseinheiten bestehende, Doppeleinheit im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis oder für eine hochwertige Büronutzung. Beide Einheiten sind derzeit an einen Mieter vermietet. Die Kaufpreisrendite liegt bei rund 4,8 %.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit verglastem, neu gestaltetem Treppenhaus und Lift. Die moderne Konzeption des Gebäudes ermöglicht multifunktionale und flexible Nutzungen als Büro- und Dienstleistungsstandort.

Den beiden grundbuchrechtlich getrennten Einheiten sind zwei Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Flachdach

Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster , Außenjalousien

Treppen:
Verglastes Treppenhaus, Podesttreppen, Lastenaufzug

Heizung:
Gaszentralheizung

Sanitär:
Funktionale Ausstattung, Sanitärfarbe weiß

Bodenbeläge:
Großteils textile Beläge, Fliesenbeläge, Eingangsbereiche in Werkstein

Wände/Decken:
Tapeten

Extras:
Variable Innenwände, Lift

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei ca. 120 kWh/(m²a) für Wärme; Hauptenergieträger: Gas

Ortsbeschreibung:
Wilferdingen bietet seinen ca. 4.950 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, beheiztes Freibad, die Kulturhalle mit ihrem vielseitigen Angebot sowie Kindergärten, Grund-, Realschule und das Gymnasium sind im Ort vorhanden. Die Haupt- und Werkrealschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Singen.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe (15 km) und Pforzheim (10 km), über B10 oder Bahn, hat sich vorteilhaft auf alle Ortsteile Remchingens ausgewirkt. Die Stadtbahn hat diese Anbindung noch weiter optimiert.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.remchingen.de.

Demographietyp Remchingen:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.

Zustand:
Die Immobilie ist in gutem Zustand. Schönheitsreparaturen sind erforderlich

Baufinanzierung:
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank Wilferdingen-Keltern eG - Ihrer Qualitätsbank in der Region!

Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.

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