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Haan-Gruiten.Ruhig gelegenes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 843 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Erwerberprovsion wird vom notariell beurkundetem Kaufpreis berechnet.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 843 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus, welches sich auf einem ca. 843 m² großen Westgrundstück befindet, wurde etwa 1954 errichtet und in den Jahren 1962 (Anbau im Erd- und Gartengeschoss) und 1967 (Anbau Dachgeschoss) erweitert. Die Grundfläche des Hauses beträgt heute ca. 14,64 m x 7,61 m. Die Garage wurde etwa 1957 errichtet.
In dem Wohnhaus stehen heute zwei abgeschlossene Wohnungen, sowie eine weitere, kleine Einheit im Gartengeschoss zur Verfügung.
Die Wohnungen im EG und DG erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus, die zusätzliche, kleine Einheit können Sie über den im Garten gelegenen Zugang betreten.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m², bezugsfrei) verfügt über zwei separate Schlafräume, ein großes Esszimmer mit kleinem Kochbereich, ein Badezimmer (mit Fenster) und ein geräumiges Wohnzimmer (mit Zugang zu einem Balkon).
Zusätzlich (also nicht in den 89 m² enthalten) können Sie vom Wohnzimmer aus die wohnlich ausgebaute Garage (mit großem Fenster zur Gartenseite), die in der Vergangenheit als Gästezimmer/Büro genutzt wurde, erreichen. In diesem ca. 15 m² großen Raum beträgt die Deckenhöhe ca. 2,11 m. Eine Genehmigung für den wohnlichen Ausbau der Garage wurde nicht eingeholt.
Die Fläche der Wohnung im Dachgeschoss (ca. 75 m², vermietet) verteilt sich auf vier Wohn-/Schlafräume, ein großes Küchen-/Esszimmer, eine Diele, ein Badezimmer und einen Abstellraum (früher als WC genutzt).
Im Gartengeschoss steht eine weitere, separate Einheit mit einer Größe von ca. 32 m² zur Verfügung. Diese Einheit, die ein Badezimmer, eine Diele, eine Kochecke und einen Wohn-/Schlafraum bietet, ist ebenfalls wohnlich ausgebaut. Aus den wenigen, vorliegenden Unterlagen geht hervor, dass eine Nutzung als Bastelraum genehmigt worden ist.
Ausstattungsbeschreibung
ausgebautes Dachgeschoss, Wohn-/Nutzfläche ca. 266 m², Erdgeschosswohnung ca. 89 m² (bezugsfrei), Dachgeschoss- wohnung ca. 75 m² (vermietet, voraussichtlich ab Ende Februar 2018 frei), separate Einheit im Gartengeschoss ca. 32 m² (bezugsfrei)
Kellerbereich:
Der eigentliche Kellerbereich, den Sie über das zentrale Treppenhaus erreichen, bietet einen Heizungskeller (mit abgetrenntem Bereich für den Öltank) und verschiedene Abstell-,Wasch- und Kellerräume. Ebenfalls befindet sich hier in einem der Räume ein abgetrenntes Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken). Ein Zugang zum Garten ist von dieser Etage (Kelleraußentreppe) möglich.
Ausstattung:
Bitte beachten Sie, dass das Haus insgesamt deutlichen Renovierungs- und (z. B. hinsichtlich der Fenster, Bäder, Bodenbeläge usw.) Sanierungsbedarf aufweist. So stammen die Fenster, die teilweise einfach- und teilweise zweifachverglast sind, aus unterschiedlichen Baujahren. An einigen Fenstern sind Rollläden vorhanden, andere Fenster sind mit aussenliegenden Schlagläden ausgestattet. Die Kunststoffenster im Wohn-/Schlafraum im Gartengeschoss haben elektrische Rolläden.
Die Decken im Erd- und Obergeschoss sind aus Beton. In einigen Räumen wurden Teppichböden/Holzböden/PVC auf die Unterkonstruktion (vermutlich Holzdielen) verlegt. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind erneuerungsbedürftig.
Die Heizungsanlage (Öl, Öltank 5.200 Liter) stammt aus dem Jahr 1998, der Brenner wurde 2006 erneuert. Der vorliegende Energieausweis (Verbrauch) weist einen Wert von 177 kWh/(m²*a) aus. Im Untergeschoss ist ein Gasanschluss vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, bzw. über 5 Liter-Geräte.
Die Elektroleitungen wurden vermutlich im Zusammenhang mit den Anbauten erneuert, auch hier besteht Investitionsbedarf. Ein Kabelfernsehanschluss ist vorhanden.
Mitte der 90er Jahre wurden die Giebelseiten des Hauses verschiefert und das Dach neu eingedeckt.
Im Untergeschoss und im Gartengeschoss sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die Schäden im Wohn-/Schlafraum des Gartengeschosses stammen vermutlich von einem Regenabflussrohr (Dach), welches offensichtlich und erkennbar nicht in Ordnung ist.
Lage
Das ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich im Haaner Stadtteil Gruiten. Den kleinen Gruitener Stadtkern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnlinie können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Waldorfschule sind im Ort.
Die schöne, im Städtedreieck Düsseldorf - Wuppertal - Köln gelegene Gartenstadt Haan (rd. 33.000 Einwohner) ist ca. 4,00 km entfernt. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Es bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 und A46, sowie an die Bundesstr. B228, Richtung Düsseldorf. So ist z. B. der Autobahnanschluss Haan-Ost nur ca. 3,0 km vom Grundstück entfernt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 1978 an ein Ehepaar vermietet, ein schriftlicher Mietvertrag existiert nicht. Die Mieteinnahmen betragen € 371,56/Monat und verstehen sich zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 178,44/Monat. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Die Mieter haben erklärt, dass sie beabsichtigen, diese Wohnung zu Ende Februar 2018 zu kündigen. Somit steht einer vollständigen Eigennutzung der Immobilie nach dem Auszug der Mieter nichts im Wege.
In der Vergangenheit wurde festgestellt, dass die Nachbarn Ihre Garage auf das hier angebotene Grundstück "überbaut" haben. Der neu errichtete Zaun der Nachbarn steht heute auf der richtigen Grundstücksgrenze, die Überbauung der Garage (siehe rot markierten Bereich auf dem Foto in der Anlage) wurde vom heutigen Eigentümer akzeptiert. Im Rahmen der jetzt anstehenden Verkaufsabwicklung erfolgt eine entsprechende grundbuchrechtliche Eintragung.
Mit unserem Exposé erhalten Sie den Energieausweis und die Grundrisszeichnungen des Hauses. Nach Erhalt dieser Unterlagen stehen wir gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen