Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Roth (Kreis)
HANDWERKER AUFGEPASST! DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANBAU MIT 212 M² WFL + 324 M² GST MITTEN IN ROTH! WOHNEN UND/ODER GEWERBE! VOLL UNTERKELLERT! 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 324 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 324 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955 und 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT, KÖNNEN NÖTIGE RENOVIERUNGEN SELBST VORNEHMEN UND SUCHEN EINE IMMOBILIE ZUM FAIREN PREIS?
Dann ist diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss-Anbau und mit guter Grundsubstanz mitten in Roth genau das Richtige für Sie!
Hier ist Ihrer Fantasie und Ihren individuellen Wünschen kaum Grenzen gesetzt.
Denn egal ob Sie nur reinen Wohnraum schaffen möchten und den ca. 100 qm großen Anbau in verschieden Räume aufteilen oder zur Loft umbauen, egal ob Sie Gewerbe und Wohnen in einem Haus zusammenlegen möchten oder ob Sie das Haus in 2 Wohneinheiten aufteilen möchten und evtl. eine Wohnung vermieten möchten, hier können Sie mit den vorhandenen Gegebenheiten Ihre persönliche Wohn-Träume Realität werden lassen.
Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahre 1955 und schafft auf 2 Vollgeschossen mit den Grundmaßen 8,5 auf 8,5 Meter und Balkon eine Wohnfläche von ca. 112 qm.
Im Erdgeschoss wurde 1975 direkt an die DHH ein voll unterkellerter Flachbau angebaut.
Jahrelang wurde der Anbau als Bäckerei benutzt. Daher bietet die Doppelhaushälfte zur Straßenseite auch die Möglichkeit eines Ladengeschäftes.
Natürlich hat das Haus demnach 2 Wohnungseingänge wie auch 2 separate Kellerzugänge.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Laden, Bad, Küche, Diele und Flur mit einer Holztreppe ins Dach- wie ins Kellergeschoss.
Das Dachgeschoss hat 2 Schlafräume und einen Abstellraum und die Treppe auf den Dachboden.
Der ca. 160 qm große Keller bietet Ihnen neben Öl-Zentralheizung noch Stau-Möglichkeiten ohne Ende.
Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. So können Sie Autos auf der Westseite des Grundstückes parken. Hier könnte auch eine Garage auf die Grundstücksgrenze gestellt werden.
Falls Sie Wert auf einen Garten legen, dann könnte ein ca. 150 qm große Grünfläche vom Nachbarn dazu gekauft werden.
Schaffen Sie mit Renovierungen ein Schmuckkästchen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen!
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelhaushälfte aus 1955
- Außenmaße DHH ca. 8,5 x 8,5 m
- Erdgeschoss-Anbau aus 1975
- Außenmaße Anbau ca. 15 x 8,5 m
- Massivbau
- Doppelhaushälfte wie Anbau komplett unterkellert
- 2 Kellerzugänge
- 2 Haus- bzw. Wohnungseingänge
- Ladengeschäft möglich
- auch als 2-Parteien-Haus nutzbar
- Haus auch teilbar auf 2 Eigentumswohnungen
- nur die Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auch als reines Wohnhaus nutzbar und mit folgender Aufteilung denkbar: Erdgeschoss mit Küche, Essen, Wohnen und Bad, Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen und Abstellraum
- Erdgeschoss-Anbau als reine Loft-Wohnung denkbar oder aufteilbar in mehrere Wohnräume
- Erdgeschoss-Anbau ist auch aber auch als Gewerbe nutzbar
- Erdgeschoss-Anbau war lange Jahre eine Backstube
- Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks
- Rollläden
- Stellplätze am Grundstück
- Garage möglich
- Grünfläche als Garten mit ca. 150 qm zu kaufbar
- Energieausweis ist in Bearbeitung
WOHNFLÄCHEN
DOPPELHAUSHÄLFTE ERDGESCHOSS
LADEN ca. 24 m²
KÜCHE ca. 13 m²
FLUR 1 ca. 6 m²
BAD ca. 5 m²
FLUR 2 ca. 10 m²
WOHNFLÄCHE ca. 58 m²
DOPPELHAUSHÄLFTE DACHGESCHOSS
SCHLAFEN ca. 12 m²
WOHNEN ca. 15 m²
KAMMER ca. 8 m²
FLUR ca. 10 m²
BALKON ½ ca. 9 m²
WOHNFLÄCHE ca. 54 m²
ANBAU ERDGESCHOSS
LOFT ca. 100 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 212 m²
NUTZFLÄCHEN:
KELLER ANBAU ca. 100 m²
KELLER DHH ca. 58 m²
DACHBODEN ca. 33 m²
BALKON ½ ca. 9 m²
NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 200 m²
Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Die Grundrisse sind nur bedingt zur Maß-Entnahme geeignet.
Lage
Diese Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss-Anbau ist eine besonders interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten, vom Wohnen und Gewerbe mit Ladengeschäft bis hin zu moderner Loft-Wohnung mit weiteren Räumen im Obergeschoss oder auch 2 separate Wohnungen, die beide selbst genutzt oder teilweise vermietet werden können.
Dieses Haus liegt mitten in Roth und zwar westlich in der Nähe der Allersberger Straße.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrer Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.
Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.
Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Min in Nürnberg.
Sonstige Angaben
Finanzierung - Besichtigungen:
Nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht diese Gelegenheit zum fairen Preis eine Doppelhaushälfte mit großem Anbau in Roth zu erwerben.
Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie aus dem Haus mit überschaubarem Aufwand bzw. Renovierungsarbeiten ein Schmuck-Stück wie auch eine außergewöhnliche große Wohnraumgestaltung machen. Aber auch ein Laden oder Gewerbe wäre möglich.
Nutzen Sie dieses besondere Angebot und den aktuell niedrigen Darlehenszinsen.
Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite.
WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen MIETER, NACHMIETER oder KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Beratung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.
Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.
KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.
Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.