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Handwerker aufgepasst - Frei stehendes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Preis: 435.000,00
Region: Stuttgart, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 28 September, 1:58
Aufrufe: 0
ID: 21LqOQRy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 239 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 239 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 270.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Wohnhäuser in guten Lagen sind für Kapitalanleger ebenso gefragt wie für Eigennutzer.

Dieses Angebot bietet Ihnen beides vereint:
Nutzen Sie die leer stehende Wohnung im 1. OG für sich selbst und profitieren Sie von der Miete der anderen beiden Wohnungen.

Bei diesem Wohnhaus kann sich die Nutzung ganz Ihren Bedürfnissen anpassen und Sie werden auf lange Sicht Freude an Ihrem Zuhause haben.

Die Gesamt-Wohnfläche von 195 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: 4-Zimmer-ETW mit ca. 76 m² zzgl. Zimmer im
Anbau mit ca.15 m²
OG: 3-Zimmer ETW mit ca. 69 m² und Werkstatt mit Lager
DG: 4-Zimmer-ETW mit ca. 50 m²

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr ca. 1899 (ohne Denkmalschutz) innen in einem noch weitgehend unrenovierten Zustand. Die Fenster wurden im Jahre 2000 ausgetauscht. Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind der schöne Parkettboden, ansprechende Raumhöhen und der vorhandene Gasanschluss.

Nachdem die Verkaufsentscheidung auf der Eigentümerseite (Erbengemeinschaft) nun gefallen ist, wird nichts weiter unternommen, um die Möglichkeiten der Dispositionen seitens des Käufers nicht einzuschränken, sodass ein zukünftiger, handwerklich geschickter Erwerber ganz nach eigenem Geschmack modernisieren kann.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich sehr zentral, aber dennoch in ruhiger Wohnlage im alten Stadtkern von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Straßen innerhalb des Gebiets sind verkehrsberuhigt.

Von hier ist es nicht weit bis zum Max-Eyth-See mit seinem hohen Freizeitwert.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle Kelterplatz liegt etwa 400 m entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit
45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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