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'Haus im Haus' mit schönem Garten direkt am Ortsrand

Preis: 328.000,00
Region: Günzach, Bayern
Anzeige vom: 15 Juni, 10:50
Aufrufe: 1
ID: n10gzBd6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 328.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 328.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Gebäude, ursprunglich ein Altbau historischen Ursprungs, wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Eine neue Zentral - Pelletheizung,der Schwedenofen, ein Holzofen in der Küche unterstreichen das angenehme Ambiente. Hier wurde viel Wert gelegt auf ein gesundes Wohnklima: Holz- Isolierglasfenster, baubiologischer Innenputz, Echtholzparkett u.v.m. bieten ein Zuhause, in dem man sich wohl fühlen kann. Der weitläufige Garten mit schön angelegten, gepflasterten Wegen, Terrassen sowie eine kleine Ecke zum Grillen bietet Raum zum Entspannen und Erholen. Im Keller befindet sich eine Pellet-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung, Baujahr (2011), Bedarfsausweis vom 13.06.2016. Der Endenergiebedarf :123,8 kWh/(m²/a), Energieeffizienzklasse D.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist geräumig und hell und nahezu voll unterkellert. Die Nutzung der Geschosse gliedert sich auf wie folgt: EG: Flur, Wohnküche inklusive Einbauten, Wohnzimmer mit Essecke und Schwedenofen, Bad/ WC, Arbeitszimmer 1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, 1 Bad/ WC DG: 1 Raum wurde zur persönlichen Nutzung gedämmt und ausgebaut inkl. Fenster Die weitere Fläche wird ausschließlich als Abstellraum genutzt. KG: Hier befinden sich der Heizraum für Pelletheizung (2011), Lagerraum für Pellets, diverse Abstellräume sowie ein Raum in Vorbereitung für eine Sauna. Stellplätze im Freien sowie Garagenstellplätze können in der direkt angrenzenden Werkhalle auf Wunsch ergänzend angemietet bzw. hinzu gekauft werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Günzach / Obergünzburg. An einer kleinen Stichstraße gelegen, hat man über den großzügig angelegten Garten hinweg einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Wald. Das gesamte Gebäude ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: 1 Doppelhaushälfte bzw. 'Haus im Haus' Diese Wohneinheit nimmt den größten Teil des Gebäudes ein. 1 Eigentumswohnung 1 Ferienwohnung (leerstehend) 1 Nebengebäude, gewerbliche Nutzung / vier Garagen Zur Veräußerung steht zum Preis in Höhe von von 328.000 ? ausschließlich die Doppelhaushälfte mit großem Garten ohne Garagen und Werkhalle. Diese können auf individuellen Wunsch und nach Absprache mit dem Eigentümer jedoch ebenfalls erworben werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 75,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien

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