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Haus im Sonnenschein...und viel Platz für die große Familie!
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 637 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 637 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine fantastische Gartenidylle mit insgesamt 637 m². Ideal für junge Familien! Unweit der Innenstadt Dürens und im Zentrum von Huchem-Stammeln finden Sie in diesem Stilaltbau von ca. 1912 eine perfekte, familiengerechte Raumaufteilung.
Über einen stilistischen Eingangsbereich mit länglicher Diele gelangen Sie rechtsseitig in den Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Linksseitig befindet sich der Aufgang ins Obergeschoss und vis à vis des Eingangs der Küchenbereich mit dahinterliegendem Badezimmer und mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten.
Empor der schönen urigen Holztreppe gelangen Sie auf der folgenden Ebene in wunderbar große Räume - davon 1 Durchgangszimmer- und ein weiteres Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei wohldimensioniertes Schlafzimmer.
Über den unteren Dielenbereich gelangen Sie vis à vis des Eingangs durch die Küche auf den Terrassenbereich. Linksseitig finden Sie den Abgang in den kleinen Keller und einen großen Anbau zum abstellen für Dies und Das.
Hinter Nutz- und Ruhebereich erschließt sich dann der längliche, große Garten.
Am Ende des Gartens befindet sich eine große Garage und bei Abriss dieser ein weiteres Baugrundstück.
Ausstattungsbeschreibung
In den letzten Jahren wurde das Haus teilweise renoviert und saniert, jedoch wurde die Nachtspeicherheizung aus- aber keine Heizung neu eingebaut.
Im ganzen Haus befinden sich moderne, hochwertige Laminatböden und die urtypischen Fliesen, die fließend schick und überarbeitet in die Ausstattung des urtypischen Bauzeitalters angepasst wurden. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne.
Liebevoll, zum Teil saniert und technisch auf einem guten Stand wird Sie diese Immobilie noch viele Jahre begleiten.
Lage
Niederzier Huchem-Stammeln - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebter Teil der Gemeinde. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach. Nach heutiger Planung wird dort nach 2090 Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen