+++++HAUS MIT GROßER TERRASSE+ GARTEN+ KAMIN.... IN ABSOLUT RUHIGER LAGE VON METTMANN WEST+++++

Kaufpreis: € 384.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 574 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Kinder sind aus dem Haus und die Eigentümer möchten sich nun verkleinern!
Hier ist Ihre Chance, schnell sein lohnt sich.
Ein liebevoll gepflegtes und ständig modernisiertes, einseitig angebautes Einfamilienhausin Mettmann West sucht neue Eigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Ursprünglich wurde das Haus 1964 erbaut und bot Platz für eine 5- köpfige Familie. Im Eingangsbereich befinden sich eine Gäste- Toilette, eine massgefertigte und ausziehbare Schuhaufbewahrung (Garderobenraum) und ein Arbeitszimmer. Über einige Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer und in ein gemütliches Kaminzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und den vor neugierigen Blicken geschützten Garten in südwestlicher Ausrichtung. Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet und bietet ausreichend Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ihre Garage, mit Zufahrt von der Straßenseite aus, hat einen Ausgang in den Garten.

In das großzügige Elternschlafzimmer gelangen Sie wieder über einige Stufen. Auf dieser Ebene befinden sich das Kinderbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken und ein großes Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Bäder wurden im Jahre 1980 erneuert, entsprechen aber nicht mehr heutigem Geschmacksempfinden. Im gleichen Jahr wurden ebenfalls die Wasser- und Stromleitungen ausgetauscht.

Im Dachgeschoss mit ausgebauten Gauben ist der Raum von vorher zwei Zimmern zu einem großen Zimmer umgestaltet worden. Zusätzlich gelangt man von dort über eine Treppe innerhalb des Zimmers zu einer Empore, die gerade Kindern wunderbare Schlaf-oder Spielmöglichkeiten bietet.
Der Spitzboden des Hauses ist mit massgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und hat neben dem Waschmaschinen- und Heizungsraum noch einen ausgebauten Partykeller.

Modernisierungsmassnahmen:
1980: Bäder, Stromleitungen, Wasserleitungen, Austausch einiger Fenster
1985: Dachdämmun und Verklinkerung der Fassade
1997: Erneuerung der restlichen Fenster
2011: Austausch der Heizung mit Gasbrennwerttechnik

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohnlage im Westen der Stadt Mettmann. Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Mettmann sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten erreichen Sie ebenfalls schnell in Ihrer näheren Umgebung. Die Stadt Mettmann zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Ratingen und dem Ruhrgebiet aus. Sie haben hier einen schnellen Autobahnanschluss in alle umliegenden Städte über die A3/A44/A52. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bushaltestelle oder Regiobahnanschluss, erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Mettmann bietet mit dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet Neandertal, reichhaltige Erholungsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Reiterhöfe, Tennisplätze und zahlreichen Golfplätze bieten viele Möglichkeiten der Aktivitäten. Das Sportangebot in Mettmann mit seinen unterschiedlichen Vereinen unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Stadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses schöne Haus ist ideal für eine junge Familie mit Kindern und kann für 384.000,-€ VB Ihr neues Zuhause sein. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Zuzüglich Notar- und Verwaltungskosten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte denken Sie daran, bei einer Mailanfrage Ihre komplette Anschrift, sowie telefonische Erreichbarkeit sicherzustellen und ein mögliches Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie bestens erreichen können.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Barth.

Telefon 02104 211 89 00.

Interne Objektnummer: B-3-1216-16

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert