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Haushälfte im Friesenstil mit Einzelhaus- Charakter
Kaufpreis: € 4.650.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1060 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.650.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Dorfkern von Kampen befindet sich diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte unter Reet.
Das Haus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 240 m² ist wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich, der mit antiken über 300 Jahre alten Delfter Kacheln gefliest ist, gelangt man in die geschmackvolle Wohnküche mit Weinschrank und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist im edlen Landhaus-Ambiente eingerichtet und bietet ebenfalls einen Zugang zum eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein kleines Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Dusche und Badewanne. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfad, großer Dusche, Whirlpool und Ruhebereich lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein großes Zimmer mit separaten Schlafmöglichkeiten sowie ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein geschmackvolles Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum.
Zu dem Haus gehört ein exklusiver, temperierter Weinkeller.
Das gesamte Haus bietet hochwertigste Tischlereinbauten, Plavoizen-Fliesen, Fußbodenheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie die Erneuerung der Heizung im Jahr 2014.
Der Garten bietet zusätzlich zu den beiden Terrassen einen separaten Sonnenplatz. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Erdgarage.
Lage
Kampen, ein Dorf als Gesamtkunstwerk aus der Symbiose der Gegensätze: Naturliebhaber finden in Kampen Weite, den Frieden der Wattenmeerküste und die Wildheit der Westseite. Lassen Sie sich verführen im Einklang der Gegensätze von einem Dorf mit besonderem Charme und Menschen, die diese Insel genauso zu schätzen wissen wie Sie. Auch Familien mit Kindern bietet dieser idyllische Ort spannende Perspektiven. Golfliebhaber finden ihren Genuss auf dem 18-Loch-Kurs am Leuchtturm. Wellenreiten, Wind- und Kitesurfen. Fazit: Kampen ist das Dorf der reizvollen Kontraste, exklusiv und weltoffen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 107,90, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1999
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein