HEGERICH: Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer über den Dächern von München

Kaufpreis: € 364.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 364.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick auf die gesamte Alpenkette wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Neuperlach. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verläuft über 17 Etagen und wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert.
Die gesamte Wohnung wird durch deckenhohe Fensterflächen und zwei voneinander getrennten Balkonen lichterfüllt. Der Blick über die Stadt München bis zu den Bergen, gibt der Wohnung einen unbezahlbaren Mehrwert.
Der helle Wohnraum samt offenem Arbeitsbereich bietet viel Platz für einen Essbereich mit traumhaftem Ausblick und eine Couchecke für verregnete Tage.
Im Arbeitsbereich finden Sie nochmals genügend Stauraum für Akten, Bücher und einen großen Schreibtisch über beide Wandseiten.
Über die Diele gelangen Sie in das hell geflieste Wannenbad, die Küche und das großzügige Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den größeren der beiden West-Balkone. Hier finden Sie Raum, um einen kleinen Tisch mit Stühlen zu stellen. Praktisch kann über das Küchenfenster bewirtet werden.
Zu der Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
In den vergangenen Jahren wurden das Dach, die Fassade, der Aufzug sowie die Treppenhäuser hochwertig saniert und einem modernen Design angepasst.
Derzeit wird die Wohnung von dem Eigentümer selbst bewohnt. Ein Auszug ist in circa zwei bis drei Jahren geplant. Eine Mietzahlung von monatlich € 1.160,- ist ab der Kaufpreiszahlung geplant.
Die Wohnung ist somit für einen Kapitalanleger, aber auch für Interessenten mit Wunsch nach Eigenbedarf geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Diele mit hellem Parkett
- Küche mit braunen Fliesen
- Badezimmer mit weißen Fliesen
- Schlafzimmer mit antharit farbenden Teppichboden
- Weiße Holztüren
- Glastür zum Wohnzimmer
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- Einbauschrank in der Diele
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Süd-Balkon mit Markise
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000,- EUR)

Lage

Freizeit, Leben und Erholung in Neuperlach
Die Wohnung überzeugt durch Ihre zentrale Lage und Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, wie dem PEP, der U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) und den vielen Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaeli Bad stehen gleich mehrere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten parat. So ist für den Sportler, wie auch für den Biergartenliebhaber alles im direkten Umkreis erreichbar.
Fußläufig erreichen Sie in knapp 5 Gehminuten die U-Bahn-Station, sowie den Busbahnhof Neuperlach Zentrum. Von hier erreichen Sie in 8 Minuten den Ostbahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Nach weiteren 5 Fahrminuten, erreichen Sie den Odeonsplatz und somit die Münchner Innenstadt mit allen Geschäften und Restaurants.
Pendler genießen die Nähe zum Mittleren Ring, sowie die Anschlüsse zur Autobahn A8 Richtung Salzburg und der A94 Richtung Passau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,30 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 17 Etagen