Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Fulda (Kreis)
+++ Heimatidylle an der Jossa +++Doppelhaushälfte mit Garten in Hosenfeld
Kaufpreis: € 204.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 564 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 204.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 564 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese in jüngerer Zeit renovierte Doppelhaushälfte mit moderner Dachdämmung und Kellerausbau verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Der eingeschossige weiße Putzbau mit Satteldach und frontseitigem Garagenanbau wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei Wohneinheiten erfolgt über eine energieeffiziente Ölheizung mit Fußbodenheizung.
Die Haushälfte liegt freistehend in peripherer, ländlicher Flurlage, umgeben von Eigenheimen in lockerer Bebauung. Zum Verkaufsobjekt gehört ein üppig begrüntes 564 m²-Grundstück mit beetbepflanztem Garten und Gartenhäuschen.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen der zwei getrennten Wohneinheiten zählen ein Kaminzimmer, zwei Badezimmer, neuwertige, beheizte Fliesenböden und isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die komfortable Gesamtwohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m umfasst ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum und ein Waschraum sind weiterhin Verkaufsbestandteil.
In der Erdgeschosswohnung mit Treppenaufgang sind ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein offenes Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Dielen mit viel Stauraum, das grau und weiß geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie die braun geflieste Einbauküche angeordnet. Diese hat einen offenen Durchgang zum abgeteilten Essbereich und ist hochwertig und komplett mit weißen Einbauelementen und Markengeräten ausgestattet.
Die eigenständig nutzungsfähige Dachgeschosswohnung umfasst zwei geräumige Dielenbereiche, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein umbaufähiges Studiozimmer, eine Einbauküche sowie das Komfort-Badezimmer.
Das Verkaufsobjekt verfügt im massiven Garagenanbau mit Rolltor über einen PKW-Garagenplatz sowie einen weiteren Carport-Stellplatz.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beschaulichen 1.200-Einwohner-Ortsteil Hainzell der Gemeinde Hosenfeld im westlichen Landkreis Fulda. Die Gemeinde Hosenfeld hat einen ausgezeichneten, zentralisierten Verkehrsanschluss an die Bundesautobahnen A5, A7, A66 und die Bundesstraßen B27, B40 sowie B254. Mit der örtlichen Buslinie 60 besteht eine stündlich getaktete Direktverbindung nach Fulda. Auf dem Gemeindegebiet liegt der Landeplatz Fulda-Jossa für Firmen- und Privatflugzeuge. Das waldreiche Hainzeller Umland ist zudem an die geschichtsträchtige Pilgerroute Bonifatius angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 218.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Doppelhaushälfte ist hervorragend zur rentablen Dauervermietung oder Eigennutzung geeignet.
Die Außenwand der Waschküche neben dem separaten Kelleraußenzugang weist vereinzelt Putz- und Nässeschäden auf.
Das Haus verfügt über einen Kamin, ein neuwertiges Holzgartenhaus und eine witterungsbeständige Markisenterrassenüberdachung.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 1 Etagen