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Heimbach-Hergarten: Einfamilienhaus mit 145qm Wohnfläche auf 3059 qm Grundstück in ruhiger Eifellage
Kaufpreis: € 144.500,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3059 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 144.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 3059 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 302.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 27.10.2015
- gültig bis: 27.10.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 302,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1928
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Dieses, aus dem Baujahr 1928 stammende und im Jahr 1975 teilweise modernisierte freistehende Einfamilienwohnhaus mit Garten und Wiesenfläche befindet sich in ruhiger Naturlage vom Dorfrand, Heimbach - Hergarten.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt 145 qm.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten problemlos erreichen können.
Im Erdgeschoss befinden sich das Bad sowie ein Esszimmer mit Küche und das Wohnzimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer.
Weiterhin finden Sie nochmal eine Etage höher das ausgebaute Dachgeschoss. Somit bietet diese Objekt also genügend Platz für Ihre große Familie oder alternativ könnten Sie das Haus auch als Zweifamilienwohnhaus nutzen.
Im Außenbereich sind weitere Abstellmöglichkeiten und eine geschützte Außensitzecke für gemütliche Abende vorhanden. Zusätzlich finden Sie hier Ihre Garage und weitere Stellplätze für Ihre oder die Fahrzeuge Ihrer Gäste vor.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Heimbach - Hergarten.
Das gesamte Objekt verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Ihr Heim wird über eine Ölzentralheizung beheizt die gleichzeitig auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Die Innentüren des Hauses bestehend durchgängig aus Holz.
Das Badezimmer befindet sich im Zustand der 70er Jahre.
Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt, der Energieausweis ist in Arbeit und liegt dem neuen Eigentümer vor.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit Abstellraum und geschützter Sitzecke.
Das Gartengrundstück hat eine Größe von insgesamt 823 qm und verfügt zusätzlich über eine 2239 qm große Wiese die über die Folgejahre zum Bauland werden könnte.
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur-Lage von Heimbach-Hergarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in wenigen Kilometern entfernt vor.
Hergarten ist ein Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren. Der Ort hat etwa 500 Einwohner. Hergarten liegt im Süden der Stadt Heimbach auf dem waldreichen Höhenzug Kermeter im Naturpark Nordeifel. Der Ort liegt auf einer Höhe zwischen 320 und 390 m ü. NN. Die alte Römerstraße Reims-Zülpich-Köln führte nahe am heutigen Ort vorbei.
Durch Hergarten verläuft die Bundesstraße 265. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse der Linie 231 der RVE sichergestellt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Wandern.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Hamacher
Tel.: +49 (0)2252 - 95 49 861
Mobil:+49 (0)151 - 10 40 20 13
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1975