HEINRICH v. KÖLICHEN: Phänomenaler Neubau-Landsitz: Alleinlage, Bergpanorama, Luxus pur am Königssee 1

Kaufpreis: € 6.700.000,00

Wohnfläche: ca. 800 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 100000 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 6.700.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Verkäuferinformationen (keine Haftung).

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 100000 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 71.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser imposante Landsitz ist ein Objekt der absoluten Extraklasse wie es nur sehr selten zum Verkauf kommt: Eine atemberaubende Alleinlage, ein spektakulärer Rundumblick über das Bergpanorama und eine phänomenale Luxusausstattung auf allerhöchstem Niveau dieses Anwesen ist völlig unvergleichlich!!! Auf etwa 100.000m² Grund umfasst es eine stilvolle Landhausvilla (ca. 460m² Wfl.), zwei Nebengebäude (jeweils ca. 185m² Wfl. und 155m² Wfl.), eine Tiefgarage (ca. 315m² Nfl.) für bis zu 9 KFZ mit unterirdischem Zugang zur Villa sowie ein Freischwimmbecken (20m x 6m). Die traumhafte Liegenschaft mit eigenen Wäldern, Wiesen und zwei Weihern befindet sich in sonnenverwöhnter erhobener Toplage von Schönau am Königssee (ca. 2 km nördlich davon). Ein überaus hohes Maß an Privatsphäre ist hier garantiert! Dieses Anwesen muss man gesehen haben, es ist mit Worten kaum zu beschreiben!

Die Villa:
Die Landhausvilla besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie erlesenste Baumaterialien und verfügt über Erd-, Ober- und (teilweise) Untergeschoss. Die drei Etagen sind neben einem breiten Treppenaufgang auch durch einen Personenaufzug verbunden. Zur zugehörigen Tiefgarage führt ein unterirdischer Verbindungsgang. Villa und Tiefgarage wurden erst 2012/2013 als Ersatzbau für eine frühere Hofstelle neu errichtet und dabei sehr hochwertig und modernstem Standard entsprechend ausgestattet. Die beiden bereits bestehenden Nebengebäude wurden in den Jahren 2007/2008 umfangreich umgebaut und vollständig renoviert.

Das südliche Nebengebäude:
Das südlich des Haupthauses gelegene Nebengebäude verfügt über Unter- und Erdgeschoss. In beiden Etagen liegen jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 88m2 bzw. 98m2) mit Blick zum Weiher bzw. auf den Watzmann.

Das nördliche Nebengebäude:
Das nördliche Nebengebäude ist in Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt. Es bietet eine 2-Zimmer-Wohnung. Des Weiteren verfügt es über diverse Lager- und Geräteräume.

Der Pool:
Der rund 20m lange und 6m breite Swimmingpool befindet sich südlich des Haupthauses. Dieser kann über das grundstückseigene Blockheizkraftwerk beheizt werden.

Das komplette Anwesen befindet sich in absoluten Top-Zustand und hervorragender Ausstattung ohne nennenswerten Instandhaltungs- bzw. Reparaturrückstau. Ein echtes Juwel in unwiederbringlicher Traumlage!

AUFTEILUNG:

Grundstück: 100.000,00 m²
inkl. Weiher, Wälder und Wiesen
Gesamtwohnfläche: ca. 800
Gesamtnutzfläche: ca. 500

Landhausvilla:
- Baujahr: 2013
- Wohnfläche: ca. 459 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Tiefgarage: Bis zu 9 Stellplätze

Nebengebäude Süd:
Gesamtwohnfläche: ca. 186
- Wohnung UG:
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer:1

- Wohnung EG:
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer:1

Nebengebäude Nord:
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG VILLA:

Raumgestaltung:
- Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich
- Über 60 Quadratmeter offener Küchen- und Essbereich
- Über 116 Quadratmeter offener Wohnraum mit Kachelofen
- Masterschlafbereich mit Balkon, Bad en suite und Ankleide
- Alle Bäder en suite
- Zahlreiche maßgefertigte, exklusive Schreinereinbauten

Küche & Sanitär:
- Hochwertige Edelstahl-Küche mit Top-Geräten, Kamin, Weinkühlschrank etc.
- Luxus-Stil-Armaturen in allen Bädern
- Freistehende Wanne

Bodenbeläge & Wandgestaltung:
- Massivparkettboden in stilvoller Kassettenoptik & hochwertige Fliesen
- Feine Stil-Tapeten in vielen Räumen als Design-Element

Außenanlagen:
- Dreiseitig umlaufende Terrasse & Balkon mit spektakulärer Aussicht
- Pool in Stahlbetonbauweise mit Folienauskleidung
- Absoluter Traumblick auf blühende Wiesen & Wälder und in die Berge

Technik & Elektrik:
- Computeranlage zur Steuerung der Haustechnik, wahlweise App-Steuerung
- Zentrale Steuerung aller Lichter und Fensterläden in der Diele per Fingerabdruck
- Beamer
- Versenkbare Steckdosen und Netzwerkanschlüsse
- Lift über alle Etagen

Energie:
- Sämtliche Fenster mit Dreifachisolierung & elektrisch bedienbaren Innen- und Außenfensterläden
- Fußbodenheizung, auch auf der Terrasse
- Infrarotstrahler auf der Terrasse
- Warmwasserzentralheizung mit Blockheizkraftwerk, Gasfeuerung & zentraler
Warmwasseraufbereitung
- Aufwändiger UV-Wasseraufbereitung für den Pool

Sicherheit:
- Alarmanlage

Lage

Das herrschaftliche Refugium thront, umgeben von blühenden Almwiesen und stattlichen Wäldern, in einer einzigartigen, sonnenverwöhnten Hanglage. Mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt liegt es auf einem rund 100.000 Quadratmeter großen Areal über Schönau am Königssee im Berchtesgadener Land, der südöstlichsten Gemeinde Deutschlands.

Schönau und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Ärzten, Apotheken, und Gesundheitseinrichtungen. Kurkliniken, ein Kurmittelhaus, Kneippanlagen, ein Kleingradierwerk mit heimischer Sole und ein Ayurveda-Center sind unmittelbar in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Flughafen Salzburg, die Mozartstadt Salzburg selbst und die Autobahn A 8 München/Salzburg befinden sich nur etwa 30 km entfernt. Zum Berchtesgadener Hauptbahnhof sind es nur 3 km, Bad Reichenhall ist in ca. 25 km erreichbar. Die bayerische Landeshauptstadt München kann in 1 3/4 Stunden angefahren werden, der Flughafen München ist in ca. 2 Stunden erreichbar.

Der 2 km entfernte Königssee, bekannt als einer der saubersten Seen in Deutschland, mit St. Bartholomä, Sitz des ehemaligen Jagdschlosses der Bayernkönige und dem Königssee-Echo, machen die Region um die Schönau schon seit fast 200 Jahren zu einem im Sommer und Winter gern besuchten Urlaubsgebiet mit einer Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Viele Künstler, Politiker und gekrönte Häupter haben in diesem landschaftlichen Juwel schon ihren Urlaub verbracht oder sich sogar für immer hier niedergelassen.

Die ebenfalls nur 2 km entfernte Jennerbahn führt die Besucher in eine atemberaubende Wander- und Skiregion hoch über dem Königssee mit bis zu 2.700 Meter emporragenden Bergriesen vom Hohen Göll, dem Hagengebirge, dem Steinernen Meer, dem Hochkalter bis hin zum sagenumwobenen Watzmann. Der Jenner ist zudem das höchstgelegene Eintrittstor in den Nationalpark Berchtesgaden, dem größten und ältesten Naturschutzgebiet der deutschen Alpen. Maler und Dichter haben dieses Paradies auf Erden schon in ihren Werken verewigt.

Sonstige Angaben

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Erstelldatum: 18.11.2013
Endenergiekennwert: 71,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Baujahr: 2013