HEINRICH v. KÖLICHEN: State-of-the-Art! Loftartige 2,5-Zi-DG-Whg in Toplage Neuhausen!

Kaltmiete: € 2.300,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.550,00

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 3 MM

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage und völlig ruhig, befindet sich diese exklusive 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mitten im beliebten Neuhausen. Im 4. und 5. Stock (Lift!) auf einen bestehenden Stilaltbau aus der Jahrhundertwende aufgesetzt, vereint sie Neubau-Luxus und Altbau-Charme und erfüllt alle Wünsche an ein exklusives und zeitgemäßes Wohnen! Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist erstklassig. Erst aktuell vollständig saniert, präsentiert sich der Stilaltbau mit reich verzierter Fassade, wunderschönem Treppenhaus mit dunklem Fischgrätparkettboden und Glaslift.

Die Dachgeschoss-Maisonette selbst ist ein lichtdurchflutetes Design-Highlight! Ganz aktuell fertig gestellt, bietet sie auf ca. 100 Quadratmetern eine Wohnqualität der Spitzenklasse! Die offene und zeitgemäße Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung mit klaren Linien und edler Optik schaffen beinahe loftartiges Ambiente. Absolut State-of-the-Art!

Auf der 4. Etage liegen der knapp 29 Quadratmeter umfassende Wohnraum mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern sowie die große Küche mit anschließender Loggia. Der offene Übergang zwischen den Räumen lässt gefühlt eine Einheit von Wohnen, Kochen und Essen entstehen. Die raumhaften Eichedielen schaffen, mit leichtem Graustich eingefärbt, eine warme und zugleich edle Raumatmosphäre. Stilistisch perfekt abgestimmt präsentiert sich die grifflose Küche - mit weißen Hochglanzfronten, Glasrückwand und integrierten Lichtleisten versehen, ist sie ein modernes Design-Juwel und setzt einen formschönen Akzent. Gleichfalls hervorragend wirkt die frei in den Raum integrierte Treppe - sie hat beinahe skulpturale Wirkung.

Im 5. Obergeschoss setzt sich das phänomenale Raumgefühl der gesamten Wohnung fort: Hier befinden sich eine Galerie mit Sichtbetonbrüstung und Blick über den Wohnraum sowie das Hauptbadezimmer und der Schlafbereich. Letzter besteht aus dem geräumigen, hellen Masterbedroom sowie einer spektakulären Ankleide. Diese ist in sich über zwei Ebenen (!) gestaltet und bereits mit hochwertigsten Maßeinbauten versehen.

Das absolute Highlight ist das Masterbad - eine luxuriöse Wellnessoase, die ihresgleichen sucht. Die großflächige Fliesen in edlem Anthrazit sind mit leichtem Perlmutt-Schimmer versehen und gehören zu den Schönsten ihrer Sorte. Eine freistehende Wanne unter dem Dachfenster eröffnet beim Baden den Blick in den Himmel und die übergroße, bodengleiche Dusche ist von zwei Seiten begehbar. Doppelwaschbecken sowie Armaturen vom Feinsten komplettieren den Luxus und sogar eine eigene Sauna findet auf großzügigen 14 Quadratmetern Platz.

Diese Wohnung ist wirklich ein fantastisches Traumobjekt, dessen exklusive Ausstattung am Münchner Mietmarkt nur äußert selten zu finden ist.

Zahlreiche technische Feinheiten (Deckenspots, elektr. Vollbeschattung, Video-Gegensprechanlage etc.) sorgen für zusätzlichen Luxus, die Nebenkosten sind aufgrund der Energiesparbauweise äußerst gering.

Lage

Das Objekt befindet sich in in bester Lage von Neuhausen, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Mailingerstraße. Schön sanierte Stilaltbauten und hochwertige Appartementhäuser zeichnen die Nachbarschaft. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mit der U-Bahn ist der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt, der Marienplatz nur 4 Haltestellen. Eine Top-City-Lage und dennoch absolut ruhig!

Sonstige Angaben

Energiekennwerte:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 04.10.2016
Endenergiekennwert: 54,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2016

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Vermieters. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Die größere Nachbarwohnung mit 4 Zimmern und vergleichbarer Ausstattung steht ebenfalls zur Vermietung!