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Helle 2 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden, Balkon und eigenem Garten!
Kaufpreis: € 224.000,00
Wohnfläche: ca. 80.34 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 224.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 247,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.34 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zi.-Whg. befindet sich im 3.OG/ Dachgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. U-förmig umschließt die Immobilie eine Vielzahl an bunt angelegten Kleingärten auf die man einen hervorragenden Blick vom Balkon der Wohnung aus genießen darf.
Das Besondere an dieser Wohnung:
Einer dieser prachtvollen Gärten ist als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung zu gehörig. Hier können Sie auf ca. 140qm Fläche einen wunderschön angelegten Garten mit überdachter Terrasse (mit Holzwänden) privat genießen.
Ein weiterer direkt angrenzender unbewirtschafteter Garten ist für zzgl. 15.000€ erhältlich.
Das Haus wurde in den letzten Jahren wie folgt saniert:
- 2010: Dach Neueindeckung inkl. neuer Isolierung sowie neuer Fassadenanstrich. Im Zuge der Dachsanierung wurden in der Wohnung die Schrägfenster durch neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
- 2012: Sanierung des Gauben-Balkons
- 2015: Neuanstrich der Holzfenster von außen
- Eigenes Heizhaus (verpachtet an RheinEnergie) - Technik ist daher auf dem neuesten Stand
- Bei Neueinzug kann mit der Verwaltung eine Strangsanierung der Wohnung vereinbart werden. Die Kosten hierfür werden aus der großzügig vorhandenen Instandhaltungsrücklage getragen.
Zur Wohnung zugehörig ist ein großzügiger Kellerraum sowie ein weiterer kleiner unter der Treppe (ideal für Fahrräder).
Die gut geschnittene Wohnung verteilt sich auf:
- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Gauben-Balkon, welcher einen hervorragenden Blick in die Gärten bietet
- davon aufgehend ein kleiner Spitzboden mit einer Abseite für Stauraum
- ein Schlafzimmer mit weiteren Stauräumen
- ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster
- eine voll ausgestattete Einbauküche
und einen Flur mit weiteren Ablagemöglichkeiten.
Energieausweis wird nachgereicht!
Ausstattungsbeschreibung
+ geflieste(s)/r Wohnzimer, Flur, Badezimmer, Küche
+ verlegeplatten im Schlafzimmer
+ Laminat im Spitzboden
+ Dusch- und Wannenbad mit Fenster
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Gauben-Balkon mit Blick in die grünen Gärten!
+ Ausgebauter Spitzboden als weitere Schlafmöglichkeit
+ In den Dachschrägen: doppelisolierverglaste Kunststofffenster von 2010
+ Alle anderen Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ mechanische Rollläden an den Fenstern
+ 2 Keller (ein kleiner für Fahrräder unter der Treppe)
+ unbewirtschafteter Garten (zzgl. 15.000€)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Berliner Stadtteil Spandau, unweit der zur Erholung einladenden Havel.
Optimalen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz finden Sie über Busse, U und
S-Bahn:
- Buslinien: M37/137/337 fußläufig erreichbar- diese bringen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt Spandau sowie zum Rathaus Spandau
- (S5/U7) S-Bahn-Spandau: in ca. 1,6 km / X Gehminuten
- (U7) U-Bahn-Altstadt Spandau: in ca. 1,5 km /18 Gehminuten
Die beliebte Altstadt Spandau lässt keine Wünsche offen. Hier treffen Sie auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein Kino. Insbesondere die Spandauer Arcaden bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Lebensmittelgeschäfte finden Sie in direkter Umgebung bei "Kaiser's", "Lidl" und "Rewe".
Kitas, Grundschulen, etc. sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen