HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON, EINBAUKÜCHE, PKW-STELLPLATZ

Kaufpreis: € 181.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 181.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN DAHEIM!

Diese helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt etwa 24 Parteien.

Die gepflegte Mehrfamilienwohnanlage wurde um 1971 erbaut und regelmäßig modernisiert und laufend instand gehalten. Das Dach, die Fassade (einschließlich Wärmedämmung) und auch die Heizanlage wurden bereits modernisiert.

Die ansprechende Wohnung verfügt über einen schönen und vorteilhaften Schnitt und einer Gesamtwohnfläche von etwa 73,65 qm.

Grundriss und Raumaufteilung stellen sich wie folgt dar:

Flurbereich, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon.

Um die Gemeinschaftsbereiche und die Außenanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice und auch die Treppenhausreinigung ist bereits im Hausgeld enthalten.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK zur Ausstattung der Wohnung gehören im Wesentlichen ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss im Bad, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, eine praktische Abstellkammer, ein überdachter Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung, ein separater Keller und ein eigener PKW-Stellplatz.

GUTE ANBINDUNG, GUTE INFRASTRUKTUR. Im Wohnumfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt/Bäcker/Metzger) für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen und auch der Bahnhof/Haltepunkt der Ländchesbahn, welche Auringen direkt mit Wiesbaden (Hauptbahnhof) und Niedernhausen verbindet, ist nicht weit.

UNSER FAZIT: Eine gemütliche, ansprechende Wohnung mit überschaubarem Renovierungsbedarf, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in angenehmem Wohnumfeld. Aus unserer Sicht ein interessantes Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

- Sonnenbalkon (überdacht) mit Südwest-Ausrichtung
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Gut eingepasste Einbauküche mit Elektrogeräten
- Praktische Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC (hell gefliest mit grauen Objekten)
- Separater Kellerverschlag
- Aufzug im Haus
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Kunststoffrolläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Parkett (Parkett mit starken Gebrauchsspuren)
- Geräumiger Flur mit Stellfläche
- Moderne Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anlagetechnik von 2001)
- Waschmaschinenanschluss und Stellplatz im Bad
- Fassade mit Wärmedämmung
- Gültiger Energie-Verbrauchsausweis l.v.

Lage

WIESBADEN-AUFRINGEN, NATURNAHES WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG.

Hier wohnen Sie in einem beschaulichen, gepflegten Wohngebiet von Wiesbaden-Auringen, mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Weiterhin besteht eine wirklich gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie ein Autobahnanschluss auf die BAB A3 in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Köln.

Auringen ist mit knapp 3.400 Einwohnern ein Stadtteil von Wiesbaden, welcher im Nordosten des Stadtgebiets gelegen ist.

Nachbarstadtteile sind Naurod, Medenbach, Heßloch und Kloppenheim. Nicht zu Wiesbaden gehörend grenzt Eppstein (Main-Taunus-Kreis) mit dem Stadtteil Bremthal an Auringen.

Auringen liegt im Nordosten an der Stadtgrenze von Wiesbaden. Nachbarvororte sind Naurod, Medenbach, Heßloch und Kloppenheim. Nicht zu Wiesbaden gehörend, grenzen Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) und Eppstein-Bremthal (Main-Taunus-Kreis) an Auringen. Auringens nördlichster Teil grenzt unmittelbar an das Nordportal des Schulwaldtunnels der ICE Neubaustrecke Köln-Rhein-Main.

Auringen liegt verkehrstechnisch günstig nah an der A 3 und die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Außerdem besitzt Auringen einen Haltepunkt (Auringen-Medenbach) an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine stündliche (zu Stoßzeiten halbstündliche) Verbindung in beide Richtungen besteht. Seit 1970 ist Auringen an das Stadtbusnetz von Wiesbaden angebunden.

Mit der Bahn erreichen Sie den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 20 Minuten.

Kindergärten in Auringen: Elterninitiative Auringen "Pusteblume", Wiesbaden Auringen. Städt. Kindertagestätte (Kindergarten Im Hopfengarte)

Grund, Haupt- und Realschulen in der Umgebung: International School Rudolf-Dietz-Schule (Grundschule in Naurod) Kellerskopfschule Haupt- und Realschule.

Sonstige Angaben

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Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Hessen, 6 Etagen