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HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG in ruhiger Lage 3
Kaufpreis: € 72.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 72.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst. und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem topgepflegten Neubau aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, diese erstrecken sich über drei Geschosse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen idyllischen Garten zur Hofseite des Hauses.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist zur Frontseite des Hauses gelegen. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen separaten Küchenbereich, ein Duschbad, einen Flur und einen sonnigen Balkon.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur und gelangen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger, bodentiefer Verglasung. Das Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar, von hier erschließt sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie die Küche. Ebenfalls bietet Ihnen der Wohnraum den Zugang zum halbrunden, sonnigen Balkon.
Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und derzeit mit Hilfe einer Tür zu schließen. Es ist denkbar, die Küche zum Wohnraum zu öffnen und einen offenen Wohn- Kochbereich zu gestalten. Das Bad ist über den Flur zu betreten und mit einer Dusche ausgestattet.
Im Wohnraum sowie im Schlafzimmer ist hochwertiger Laminatfußboden verlegt. Das Bad und die Küche sind klassisch gefliest, der Balkonfußboden ist mit speziellen Außenplatten versehen. Desweiteren ist die Wohnung mit Außenrollos ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, hier ist für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz eingerichtet. Zum trocknen der Wäsche steht Ihnen neben dem eigenen Balkon auch der Garten auf dem Hinterhof des Hauses zur Verfügung. Dieser ist begrünt und sehr gepflegt. Den PKW können Sie kostenfrei vor dem Haus parken.
Momentan ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
270,00 EUR p.m.
3.240,00 EUR p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, welche durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist, in der Kniepervorstadt. Diese zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Stralsunds. Sie bietet Ihnen ein grünes Wohnumfeld, eine gute Infrastrukturelle Versorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das öffentliche Straßennetz. Die kulturhistorische Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Diese ist sehr aufwendig und liebevoll saniert und als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Der Neue Markt und Alte Markt, mit dem imposanten Rathaus, sind gut zu erreichen. Die Verbindung dieser beiden zentralen Orte schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, das fußläufig erreichbare Sundufer sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, ein großes Ärztehaus, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.