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Helle moderne Büro-/Praxis-/Ladenräume (rollstuhlgerecht) im Erdgeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses
Preis: € 150.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 150.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (incl. 19 % MWSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 141.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die vor 5 Jahren komplett renovierten, hellen und modernen Räume befinden sich im Erdgeschoss eines großzügigen und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. In diesem Komplex sind auch Arztpraxen, Steuerkanzleien sowie eine Firma für Bürobedarf untergebracht.
Über eine großzügige zweiflügelige Eingangstüre betritt man das große Büro mit zwei Arbeitsplätzen im Eingangsbereich; durch einen Schrank abgeteilt wurde dahinter ein weiteres, kleineres Büro geschaffen.
Das Chefbüro liegt im hinteren Bereich und hat einen eigenen Eingang.
Es gibt eine Teeküche, ein WC und einen Abstellbereich.
Die Aufteilung kann jederzeit durch Leichtbauwände verändert werden.
Sorglospaket: ein Hausmeister kümmert sich um alle Arbeiten rund um den Hof und die Außenanlagen. Kehren, Schneeräumen und Herausstellen der Müllbehälter wird ebenfalls von ihm erledigt.
Ausstattungsbeschreibung
In den Büro-/Praxisräumen, dem Empfangsbereich sowie in der Teeküche wurde hochwertiges Laminat verlegt, die Toilette ist gefliest; Eingangstüren und Fenster sind aus hochwertigem Aluminium, isolierverglast.
Lage
Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 12.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Lebensqualität sehr hoch ist. Alle wesentlichen Behörden, alle fortführenden Schulen, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen, sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort.
Durch die Eisenbahn ist die schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg und Fürth, aber auch nach Würzburg und Erlangen gegeben.
Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km.
Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.
Die angebotenen Räume befinden sich in bester Lage - ca. 3 Gehminuten vom Zentrum Neustadts entfernt.
In ca. 5 Gehminuten erreicht man den Bahnhaltepunkt Neustadt Mitte.
Sonstige Angaben
Mietsituation:
Der derzeitige Mieter ist bereits ausgezogen.
Es sind Mietinteressenten vorhanden, die einen längerfristigen Mietvertrag wünschen - dieser wird jedoch erst geschlossen, wenn der Käufer dies wünscht und das Objekt nicht selbst beziehen möchte.
Keller:
Im Bereich der Tiefgarage gibt es ein separates Kellerabteil (ca. 6-8 qm), das zu der angebotenen Etage gehört.
Bemerkung:
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.