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Helle, ruhig gelegene 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit zwei Südbalkonen
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 249,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Hirschgarten entfernt befindet sich in ruhiger, grüner Lage diese charmante Galerie-Wohnung. Sie überzeugt neben der äußerst gesuchten Lage durch den attraktiven Grundriss. Die Räumlichkeiten umfassen Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad; hinzu kommt ein sonniger Südbalkon. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum und einen weiteren Südbalkon. Hinzu kommen ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das gepflegte Anwesen ist von eingewachsenen Gartenanlagen umgeben. Es wurde 1995 erbaut und besteht aus 15 Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
- Laminat-Bodenbelag in heller Ahorn-Optik (außer in Küche und Bad)
- Mattweiß lackierte Innentüren
- Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden; Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Küche mit Einbau-Küchenzeile, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (Imperial), Dunstabzug, Geschirrspüler (45 cm breit), Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken und Arbeitsplatte in Holzoptik
- Raumhoch hell gefliestes Bad, ausgestattet mit Wanne (einschließlich Duschabtrennung), Waschbecken, Spiegel, WC, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
- Regaleinbauten in den Schrägen der Galerie
- TV-Kabelanschluss in Wohn- und Schlafraum
- Dimmbare Deckenbeleuchtung im Wohnraum
- Gegensprechanlage auf der Wohnetage und der Galerie
- Duplex-Parkplatz (ca. 5 m tief, ca. 1,90 m breit) in der hauseigenen Tiefgarage; das Bodenblech wurde kürzlich erneuert
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenig Schritte vom Hirschgarten entfernt, einem der beliebtesten Biergärten Münchens. Die umliegenden Straßen sind von Bäumen gesäumt; eingewachsene Gärten prägen das Bild dieses sympathischen, gewachsenen Viertels. Der nahegelegene Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Reinigung, Bio-Bäckerei, Apotheke, Post und Bank. Auch nette Cafés und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden.
Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram. Die Tramlinie 17 fährt in knapp 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1